Qu`est-ce qu`un acte de prise en charge?

Une hypothèque assumable est celui où l`acheteur prend en charge le prêt hypothécaire du vendeur au lieu d`obtenir un nouveau prêt hypothécaire. L`acheteur prend l`hypothèque à taux et les modalités de participation du vendeur, ce qui pourrait être une bonne affaire en fonction du marché. Les acheteurs doivent encore se qualifier pour une hypothèque assumable et recevoir l`approbation du prêteur pour la prise en charge. Federal Housing Administration (FHA) et de l`administration des anciens combattants (VA) des prêts hypothécaires assurés sont deux exemples de prêts hypothécaires assumable.

Un acte est un document écrit qui atteste le transfert légal de propriété de biens immobiliers. Tant le cédant et le cessionnaire doivent signer l`acte et l`enregistrer dans un bureau des registres fonciers locaux pour que l`acte soit valide. Un acte de prise en charge est un acte unique qui comprend à la fois la langue d`une garantie générale ou tout autre acte ainsi que la reconnaissance du fait que l`acheteur reprend l`hypothèque sur la propriété.

Une fois un acte valide de prise en charge est enregistrée, la communauté est mis en demeure que tant la propriété et l`hypothèque appartiennent maintenant à l`acheteur. Les créanciers et les autres personnes ayant un intérêt dans l`hypothèque ou la propriété sont maintenant tenus de communiquer avec le nouvel acheteur. Malgré l`enregistrement, le prêteur peut encore tenir le vendeur responsable doit le nouvel acheteur évincer et le prêteur vend la propriété à moins que le solde du prêt hypothécaire.

Les actes de prise en charge peuvent être identifiés par des noms différents dans différents états. Si vous décidez d`acheter des biens immobiliers avec une hypothèque assumable, assurez-vous de comprendre comment réel les transactions impliquant des prêts hypothécaires assumable immobiliers sont transmis et enregistré dans votre état. En outre, de clarifier les termes de l`accord de prise en charge. Un avocat immobilier local est la meilleure source de conseils en ce qui concerne les transactions immobilières avec actions de prise en charge. Consultez également votre prêteur et agent de titre local.