Les types de financement propriétaire

contrats fonciers impliquent un acheteur de conclure un contrat avec le vendeur. En règle générale, l`acheteur va promettre d`effectuer des paiements au vendeur pour une durée déterminée. Lorsque l`acheteur fait le paiement final, il reçoit un acte à la maison. Alors que l`acheteur effectue des paiements, il n`a pas le titre complet de la maison: le vendeur reste le titulaire. Toutefois, l`acheteur reçoit "titre en equity," ce qui lui permet de certains droits.

contrats d`achat de location permettent à un acheteur de louer la propriété pour une période de temps déterminée. Une fois qu`un acheteur remplit les conditions du bail, il reçoit le titre de propriété. Habituellement, les acheteurs sont tenus d`obtenir un prêt pour payer le vendeur à une date déterminée. De nombreux contrats d`achat de location exigent que certaines --- et parfois tous --- paiements de location sont applicables à l`égard du prix d`achat de la propriété. contrats d`achat de bail peuvent permettre à un acheteur de payer mensuellement jusqu`à ce qu`il ait accumulé suffisamment pour un acompte qu`il n`a pas pu sauver autrement.

Les propriétaires peuvent prendre une hypothèque junior pour le reste du prix d`achat d`une maison quand un acheteur ne peut pas obtenir un prêt hypothécaire pour le prix d`achat total. hypothèques juniors sont attrayants pour les vendeurs / propriétaires parce que le vendeur reçoit automatiquement le produit de l`hypothèque de l`acheteur. Cependant, les vendeurs avec des prêts hypothécaires juniors assument le risque d`être moins prioritaire si un acheteur par défaut sur la première hypothèque.

les prêts hypothécaires assumable se produisent lorsque les acheteurs prennent plus ou "assumer" l`hypothèque d`un vendeur. Non chaque hypothèque est assumable. Cependant, de nombreux prêts VA, les prêts hypothécaires à taux variable et les prêts FHA sont assumable, généralement uniquement sur l`approbation d`une banque. les prêts hypothécaires assumable permettent aux acheteurs de prendre en charge l`hypothèque existante du vendeur sans avoir à obtenir leur propre.