Dois-je l`équité dans une maison de contrat de terre?

contrats fonciers Mensualité peuvent être des arrangements lucratifs pour les acheteurs et les vendeurs, mais seulement si les deux parties sont bien versés en termes de deal. À son niveau le plus élémentaire, il est une forme de financement de vendeur. L`acheteur achète la maison, offre un petit acompte au vendeur, généralement de 1 à 10 pour cent, et commence les paiements hypothécaires faisant directement au vendeur, y compris les intérêts, au lieu d`une banque. L`acheteur paie aussi les impôts fonciers et les assurances, et est responsable de l`entretien de la maison. Les contrats durent généralement entre 5 et 10 ans, après quoi l`acheteur refinance avec un prêteur traditionnel et le vendeur est payé en totalité. Ce qui distingue un accord de contrat de terre d`une vente de maison traditionnelle est que le vendeur conserve l`acte à la maison en garantie. L`acheteur gagne le titre équitable par l`acompte, ainsi que ses paiements mensuels. Offres sont enregistrées avec la ville ou la ville comme une vente.

"titre Equitable" ne sont pas les mêmes que "équité," toutefois. L`équité est simplement la différence entre un prêt et la valeur de la propriété. Par exemple, un propriétaire qui est propriétaire d`une maison d`une valeur de 200.000 $ et a une hypothèque de 150 000 $ a 50 000 $ des capitaux propres. titre Equitable est différent - tel que défini par RealTown.com, il est "le droit équitable à obtenir la propriété absolue d`une propriété lorsque le titre juridique est détenu dans un autre son nom." Au moment du paiement intégral du prix du contrat, le vendeur, connu sous le nom "vendeur," transfère le titre complet à l`acheteur, connu sous le nom "vendée." La vendée tire profit, mais aussi le risque, de toute variation de la valeur de la propriété au cours de la durée du contrat.

Contrat pour les arrangements de deed sont plus fréquents dans les environnements de prêt difficiles, comme en 2011. Credit et les besoins financiers ont éliminé de nombreux acheteurs potentiels de la véritable marketing immobilier cependant, les contrats fonciers permettent à ces acheteurs à devenir propriétaires. Depuis l`approbation de la banque ne sont pas nécessaires, les transactions sont consommés plus rapidement et avec moins de paperasse. Les frais de clôture sont plus bas. Les vendeurs peuvent gagner un prix de vente supérieur, un atout majeur, surtout si la propriété est avéré difficile à vendre. Ils sont également libérés des tracas de maintien de la propriété et de payer des impôts. Les deux parties peuvent tirer d`importants avantages fiscaux. Les acheteurs peuvent déduire les dépenses fiscales et les intérêts hypothécaires, alors que les vendeurs peuvent être en mesure d`étaler les gains en capital au cours de la période de la durée du prêt.

Les acheteurs doivent effectuer des paiements à temps, sinon ils risquent de perdre la totalité de leurs paiements dans le cas où les vendeurs décide d`exclure, souvent appelés "confiscation" dans les arrangements contractuels des terres. En outre, si le vendeur grève le maison avec un nouveau prêt ou devient contrevenante dans sa propre hypothèque, l`acheteur pourrait non seulement être expulsé, mais posséderait un contrat sans valeur. Parce que les contrats fonciers ne sont pas généralement offrent des paiements de gros vers le bas, les vendeurs devraient être au même niveau. En outre, si les valeurs par défaut de l`acheteur, alors la procédure de confiscation pourrait prendre des mois et être coûteux. Les deux parties doivent être prêts à payer un bon avocat ainsi qu`une inspection approfondie et l`évaluation. divulgations d`histoire financière et de crédit sont utiles aussi.