Bail options d`achat pour les maisons

Dans une location-propre ou d`un bail option de transaction, l`acheteur potentiel et le vendeur d`accord sur un prix d`achat à l`avance. L`acheteur - également connu comme le locataire - paie un droit d`option au début du bail, généralement entre 1 et 5 pour cent du prix d`achat. En outre, le locataire paie un loyer supérieur au marché au cours de la durée du bail, connu comme la prime de loyer. À la fin du terme, généralement entre deux et cinq ans, la prime de loyer et les frais d`option sont crédités vers le prix d`achat de la maison. Jusqu`à ce que le locataire devient officiellement l`acheteur et obtient un prêt hypothécaire traditionnel, il n`a pas une participation dans la propriété. Si l`acheteur est incapable d`exécuter (ce qui signifie, obtenir un prêt hypothécaire), il perd le droit d`option et la prime de loyer.

Notez que le montant de la taxe d`option et la prime de location sont négociables, tout comme le montant de la prime de loyer qui est crédité vers une éventuelle acquisition de la maison. Pendant la durée du bail, le propriétaire est toujours responsable de l`entretien des biens, les taxes, les assurances et sa propre hypothèque.

contrats fonciers Mensualité diffèrent en ce que l`acheteur est propriétaire de la maison, sauf pour l`acte, qui est détenue par le propriétaire. Le prix d`achat est convenu d`avance, et l`acheteur paie 2 à 10 pour cent de ce prix comme une avance des frais, en plus de paiements mensuels, y compris les intérêts, au propriétaire. L`acheteur paie les taxes foncières et les assurances. Les acheteurs sont également responsables de l`entretien des biens et des réparations. La transaction est enregistrée avec le bureau de la ville ou le greffier du comté, et l`acheteur a une participation dans la propriété.

Offres durent généralement entre deux et dix ans. À la fin du terme, l`acheteur refinance généralement avec un prêteur traditionnel. Si l`acheteur ne pas acheter la maison, les frais initiaux et les paiements sont remboursés par le vendeur (argent le vendeur récupère sur sa vente de la propriété).

Encore une autre option est d`avoir le vendeur auto-financer une hypothèque. Le moyen le plus sûr pour un vendeur d`écrire avec succès une hypothèque est d`exiger un grand acompte, au moins 20 pour cent, et exigent également un excellent crédit. Bien que le vendeur assume plus de risques, elle n`a généralement pas d`abaisser son prix de vente. La fermeture se déroule rapidement. En outre, la note peut être converti en espèces, et il peut y avoir des avantages fiscaux, aussi bien.

Un acheteur qui opte pour le vendeur-financement peut ne pas être en mesure d`obtenir un prêt à une banque traditionnelle, en dépit d`être en mesure de se le permettre. En outre, les acheteurs paient également les frais de clôture inférieurs, en plus de ne pas avoir à établir un compte séquestre ou payer des points hypothécaires ou des honoraires. Le calendrier des paiements peuvent également avoir une plus grande flexibilité.

Les acheteurs et les vendeurs doivent faire leurs devoirs avance afin de consommer avec succès une transaction. Les acheteurs devraient examiner soigneusement leurs finances pour veiller à ce qu`ils seront en mesure de payer une hypothèque quand le temps comes- dans une option de location deal, si l`acheteur ne peut pas obtenir un prêt hypothécaire, il peut perdre des milliers de dollars. Si nécessaire, les acheteurs devraient également utiliser le temps d`améliorer leurs cotes de crédit et économiser autant d`argent que possible.

Les vendeurs doivent attendre à ce que les candidats peuvent avoir des antécédents de crédit boutonneux. Insister pour que les acheteurs potentiels de remplir une demande et se soumettre à une vérification de crédit.

Les acheteurs et les vendeurs devraient investir dans une évaluation indépendante afin de déterminer la valeur de la propriété, obtenir une représentation expérimenté pour aider à négocier et aussi envisager l`embauche d`un gestionnaire de bricoleur ou d`un bien pour régler les problèmes d`entretien. En outre, une compréhension de base de l`autre santé financière contribue à garantir qu`un accord est consommé avec succès.