Avec le financement de propriétaire, ce qui se passe si le vendeur décède?

Si l`acheteur a exécuté une note d`hypothèque pour acheter la maison, la maison est intitulé au nom de l`acheteur. Alors que l`emprunteur est généralement interdit de céder ses obligations sans autorisation, ces restrictions n`existent généralement pas pour l`acheteur. À moins que l`hypothèque avait une clause stipulant exactement ce qui est arrivé à la mort du vendeur, le prêt hypothécaire serait transféré à la succession du vendeur, et l`acheteur ferait ses paiements au représentant jusqu`à ce que le processus d`homologation déterminé qui possédait l`hypothèque.

Un arrangement de location-propre ne soit pas aussi solide. Obligations en vertu d`un contrat décrivant l`arrangement de location-propre doit toujours transférer aux héritiers du vendeur. Toutefois, un accord plus informel pourrait causer des problèmes. Avec une location-vente, la maison est toujours intitulé au nom du vendeur. Si l`acheteur ne peut pas prouver qu`il a conclu un accord de location-propre, le titre de la maison peut transférer à la succession du vendeur et être distribué aux vendeurs héritiers. L`acheteur serait un locataire dans ce cas et sous réserve de l`expulsion avec un préavis selon les lois de l`Etat, perdre de l`argent qu`il a payé.

Si un acheteur entre dans une hypothèque de vendeur-financé, il doit veiller à ce que le contrat, quelle que soit la forme de l`achat prend, a un certain langage pour le protéger au cas où le vendeur décède. La note d`hypothèque ou d`un accord de location-propre devraient indiquer expressément que le contrat lie les successeurs et ayants droit du vendeur à moins que le vendeur souhaite faire l`hypothèque la note nulle sur sa mort. Si tel est le cas, l`acheteur ne doit pas payer l`hypothèque après la mort du vendeur.

Une propriété de vendeur-financé où le titre est transféré à l`acheteur et le vendeur est titulaire d`une note d`hypothèque officielle garantissant le prêt est le meilleur arrangement pour protéger l`intérêt de l`acheteur. Un vendeur peut également vendre l`hypothèque pour un paiement initial en espèces dans ce cas aussi. Contrat-pour-acte ou de location-propre arrangements présentent le plus grand risque pour l`acheteur et devraient être examinées avec soin par un avocat pour être certain que tout le monde est protégé au cas où le vendeur décède.