Comment une hypothèque fha affecte le vendeur d`une maison?

Selon les lignes directrices FHA, un vendeur est autorisé à contribuer à hauteur de 6 pour cent du prix de vente vers les frais de clôture de l`acheteur. Le 6 pour cent concession ne soit pas obligatoire, mais il peut influencer le prix de vente et la capacité de l`acheteur d`acheter la propriété. Les frais de clôture comprennent les frais d`origination, les frais d`avocat et les frais de documentation nécessaires. Les frais de clôture comprennent également des points si l`acheteur souhaite les acheter afin de faire baisser le taux d`intérêt. Le vendeur est interdit de payer une partie de l`acompte de l`acheteur.

La FHA assure seulement une propriété pour le prix du contrat si elle évalue au niveau ou en dessous de la valeur de marché. En conséquence, le vendeur ne peut pas vendre sa propriété au-dessus de la valeur estimative si l`acheteur veut utiliser le financement FHA. Le Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) ne permet pas un évaluateur de prédéterminer une valeur minimale afin d`établir à valeur de marché ni permettre à un acheteur de participer à "évaluation du shopping" afin d`obtenir la valeur d`évaluation la plus élevée.

Une inspection de la maison ne sont pas requis par la FHA, mais une partie de l`évaluation FHA exige que le bien soit évalué pour la sécurité et la solidité. Un vendeur est tenu de réparer tous les problèmes structurels et de sécurité si l`évaluateur FHA juge nécessaire. Le vendeur est tenu de fixer et de payer pour les réparations obligatoires, mais il n`a pas à résoudre les problèmes mineurs, sauf si les réparations sont répertoriés comme une éventualité dans l`accord contractuel.

La FHA a des limites de prêt, de sorte que le vendeur ne peut pas vendre sa maison au-dessus de ces limites si l`acheteur veut utiliser le financement FHA. Selon la FHA, à compter du 1er Janvier 2011, la limite de prêt FHA est 417,000 $ dans la plupart des comtés. Dans les communautés déterminé à être à coût élevé, les limites de prêt augmente à $ 729,750 pour un logement unique.