Quels frais ne le vendeur lors de la vente à quelqu`un avec une hypothèque fha?

Vous ne pouvez pas vendre votre maison, sauf si vous payez tous les privilèges existants sur la propriété. En tant que vendeur, lors de la clôture du prêt, vous devez utiliser un produit de la vente pour régler votre propre dette hypothécaire. En outre, vous devez payer des impôts fonciers pour la partie de l`année que vous possédiez la maison à moins que vous arrive de vendre la maison le jour que les taxes foncières sont dues. Les autres coûts, comme les frais de préparation des documents et des coûts d`enregistrement, sont à la charge de l`acheteur plutôt que le vendeur.

En vertu des règles de la FHA, vous pouvez faire la concession d`un vendeur pour couvrir les frais de clôture de l`acheteur pour un montant égal à 6 pour cent du prix de la propriété. Les frais de clôture de l`acheteur comprennent l`impôt foncier, assurance habitation, la prime d`assurance prêt hypothécaire FHA, les frais d`enregistrement et les frais d`avocat. L`acheteur peut également utiliser l`argent pour couvrir les frais d`origination de 1 pour cent que de nombreux prêteurs facturent en standard sur les prêts FHA. Si l`acheteur a acheté la baisse du taux d`intérêt en payant des points de remise, votre concession peut également couvrir ce coût.

Vous pouvez vous sentir que l`acheteur doit payer les frais de clôture et que le paiement de ces frais ne vous profitera pas. Toutefois, les prêts FHA impliquent des paiements vers le bas bas et beaucoup de gens obtiennent ces prêts parce qu`ils manquent de liquidités pour couvrir le coût initial typique de l`achat d`une maison. Vous pouvez négocier la concession de frais de clôture dans le prix de vente de votre maison afin que vous ne payez pas vraiment les coûts de leur poche. Vous pouvez vendre votre maison pour 100.000 $ et payer aucun frais de clôture ou vous pouvez vendre la maison pour 106.000 $ et payer les frais de clôture de l`acheteur, mais effectivement rien payer de leur poche vous.

évaluations FHA sont plus en profondeur que les évaluations régulières à domicile et, comme des inspections à domicile, les évaluations FHA impliquent l`établissement d`une liste des défauts et des risques pour la sécurité dans votre maison évaluateur. La FHA ne permet pas de conclure des achats jusqu`à ce que les questions de sécurité ont été prises en compte, et le vendeur en tant que propriétaire de la maison doit couvrir le coût impliqué. Les coûts de réparation ne sont pas les frais de clôture, mais n`ajouter à vos frais la maison de vente. Vous pouvez essayer d`augmenter le prix demandé, à cause des coûts de réparation, mais comme avec la concession du vendeur, les deux parties doivent convenir d`un tel accord et l`acheteur peut refuser d`augmenter le prix d`achat.