Quel est le coût de fermeture?

points de Origination et d`actualisation représentent un pourcentage du chiffre final du prêt. Par exemple, sur un prêt de 200.000 $, deux points vient à 4.000 $, soit 2 pour cent du montant du prêt. Cela va au prêteur lors de la fermeture. En général, en accordant plus de points (typiquement de 1 à 3 pour cent) abaisse le taux d`intérêt de l`hypothèque, un geste prudent si l`acheteur a l`intention de rester à la maison pendant de nombreuses années. L`aspect origination couvre l`évaluation et la préparation de tous les documents hypothécaires du prêteur. Les frais de demande va vers les coûts de traitement, qui doivent généralement être payés au moment du dépôt de la demande initiale.

Une recherche de titre garantit que la propriété est clair pour être vendus et plonge dans ses documents historiques, y compris les documents judiciaires, les actes et les propriétaires. Cela garantit à l`acheteur que le bien appartient légalement au propriétaire et que pas de privilèges, impôts impayés ou d`autres charges peuvent retarder ou autrement nix la vente. L`assurance titres offre une protection acheteur supplémentaire au cas où la recherche de titre n`a pas permis de découvrir des problèmes cachés, que ce soit délibérément ou par inadvertance. La commission d`évaluation fournit une évaluation indépendante de la valeur de la propriété, ce qui représente des informations cruciales à la fois l`acheteur et le prêteur.

Les prêteurs hypothécaires accèdent généralement rapports de crédit des trois principaux bureaux de crédit, TransUnion, Equifax et Experian, un coût que les acheteurs absorbent. Une enquête de propriété couvre les limites légales de la terre et est conçu pour découvrir toute divergence avec les propriétés voisines qui peuvent survenir, qui sont des désaccords toujours mieux traités avant le règlement.

Tous les transferts et les biens prépayés taxes sont évalués à la clôture, en raison des organismes étatiques, comté et la ville appropriés. Selon Freddie Mac, les frais de clôture sont généralement compris entre 2 et 7 pour cent du prix de la maison. La commission du courtier immobilier peut équivaut à un autre 5 ou 6 pour cent, et bien que normalement supportés par le vendeur, peut faire l`objet d`une négociation entre l`acheteur et le vendeur.