Qu`est-ce que "pfc" signifie sur une demande de prêt hypothécaire?

Les prêteurs doivent divulguer le coût total d`obtenir et de rembourser une hypothèque. Vous payez les frais de règlement, aussi connu comme les frais de clôture, lorsque le prêt est fait, et vous payez principal et les intérêts jusqu`à ce que le prêt soit entièrement remboursé. Les prêteurs expriment le coût total de l`obtention d`un prêt hypothécaire en taux annuel. Ce taux annuel, ou APR, est généralement plus élevé que le taux d`intérêt de votre prêt parce qu`il inclut prêteur et tiers frais que vous payez pour obtenir le prêt, y compris les frais désignés "PFC."

Les frais que vous payez séparément au prêteur ou d`un tiers, ou "PFC" articles, comprennent habituellement les frais de montage de prêts et "points." Les prêteurs peuvent facturer des frais d`origination en pourcentage du montant du prêt, tels que 1 pour cent, soit un montant forfaitaire. Points décrivent les frais de prêteur totaux, y compris de prêt, et un point est égal à 1 pour cent du montant du prêt. Autres charges généralement marquées "PFC" inclure le gouvernement assurance hypothécaire et l`assurance hypothécaire privée, ou PMI, les frais d`inspection et les frais de rapport de crédit.

Les prêteurs fournissent une estimation de bonne foi dans les 3 jours ouvrables suivant votre demande de prêt. L`estimation est une liste détaillée de vos frais de clôture basé sur le montant de votre prêt, proposé taux d`intérêt et la date de clôture spécifique. En plus des frais d`inscription, il indique comment chaque taxe sera payée par la dernière colonne intitulée "PFC / F / POC." Le prêteur indique également si vous, l`emprunteur,, le montant ou le vendeur couvrira les frais en votre nom.

Le terme "PFC" est pas directement trouvé sur une divulgation vérité en prêt, ce qui montre les conditions et les coûts de votre prêt. La divulgation montre votre APR, les intérêts payés sur la durée du prêt, le montant de votre prêt initial, et le montant total que vous avez payé après avoir effectué chaque paiement prévu. La quantité trouvée sur le "Total des paiements" partie de la déclaration Vérité-in-Lending comprend PFC montants. L`APR reflète également PFC revient, par conséquent, un taux plus élevé que le taux de la note de votre prêt.

L`article 7 de la demande de prêt hypothécaire, qui se trouve aux pages 3 et 4, est un résumé miniature de vos coûts de transaction. Parmi quelques-uns des montants en dollars, il exige le prix d`achat ou de refinancer montant, éléments prépayés estimés, les frais de clôture estimés, PMI, points d`escompte payés pour abaisser votre taux d`intérêt et des frais de clôture payés par le vendeur. Cette partie de la demande de prêt hypothécaire reflète les frais de PFC identifiés sur votre estimation de bonne foi.