Comment puis-je savoir si je payé pour les points sur un prêt fha?

les points hypothécaires viennent dans deux variétés - points d`escompte et points de départ. points de rabais réduisent le taux d`intérêt sur votre prêt par l`intermédiaire d`effectuer un paiement d`intérêts payés d`avance. Vous n`êtes pas obligé de payer des points de remise, mais beaucoup de gens choisissent de le faire afin d`obtenir un taux d`intérêt plus bas. points de départ sont les frais de traitement de prêteur qui couvrent les coûts associés à la souscription de votre prêt. Dans le passé, les frais d`origination ont été plafonnées à un pour cent du montant du prêt, mais à partir de 2010, la FHA ne caps points de départ - à l`exception des prêts hypothécaires inversés et les prêts de réadaptation FHA.

Les prêteurs citent souvent les taux hypothécaires pour vous avant de soumettre une demande, mais un prêteur ne peut pas vous assurer d`un taux jusqu`à ce que vous avez effectivement présenté la demande. Dans les trois jours de l`application pour le prêt, votre prêteur doit vous fournir une estimation de bonne foi. Ce document explique combien le prêt devrait coûter, en fonction de votre prêteur de vérifier toutes les informations figurant sur votre demande. Le GFE comprend une variété d`informations, telles que votre taux d`intérêt et les détails de tous les points que vous devez payer.

Lorsque vous fermez votre prêt le prêteur doit vous fournir une déclaration de clôture. Le ministère du Logement et du développement urbain des Etats-Unis exige que les prêteurs d`inclure certaines informations sur la déclaration de clôture - telles que les détails de tous les frais que vous avez payé. La fermeture, ou HUD, déclaration énumère séparément le montant des frais d`escompte ou origination que vous avez payé. Certains prêteurs bundle dépenses ensemble non négociables - tels que l`impôt foncier - avec les frais de prêteur chargé dans le cadre de vos frais d`origination sur le GFE. Cependant, sur la déclaration de clôture, le prêteur doit détailler ces frais de sorte que vous pouvez voir clairement ce que vous avez réellement payé au prêteur par rapport à ce que vous payez à votre compagnie d`assurance ou d`une autorité fiscale locale.

Points augmentent le coût initial de prendre une hypothèque et beaucoup de gens sont donc réticents à payer des points puisque les prêts FHA sont principalement destinées aux personnes qui ont peu de fonds pour faire de grandes acomptes. Cependant, vous pouvez déduire le montant que vous avez passé sur les points hypothécaires FHA de votre revenu imposable, mais seulement si vous avez payé les points pour un prêt garanti par votre résidence principale. En outre, vous ne pouvez déduire des points qui sont pour les frais de prêteur et les frais d`intérêt et non des points chargés en place des frais standards tels que les taxes et les assurances.