La loi fédérale sur les bonnes estimations de la foi

Les prêteurs doivent fournir un GFE à un emprunteur dans les trois jours ouvrables suivant la réception d`une demande de prêt hypothécaire. Le prêteur est lié par les termes de la GFE pendant au moins 10 jours ouvrables à partir du moment où le GFE est fourni, à moins qu`un GFE révisé est provided- mais le GFE est pas un engagement de prêt et ne garantit pas un emprunteur un prêt. Le GFE expire dans 10 jours ouvrables si l`emprunteur ne se prononce pas intérêt à poursuivre la demande de prêt. Ces délais importants sont décrits sur le GFE.

Un GFE comprend des informations détaillées sur le montant initial du prêt, durée du prêt et le taux d`intérêt. Le prêteur doit indiquer si le solde du prêt, taux d`intérêt ou le paiement mensuel peut augmenter pendant la durée du prêt et indiquer l`augmentation maximale. Cela peut éliminer les surprises au sujet des changements de paiement de prêts tels que les prêts hypothécaires à taux variable. Le GFE décrit également les comptes de pénalité de remboursement anticipé, paiement de ballon et séquestre.

Un GFE indique la fermeture, ou de règlement, les coûts et combien d`argent le prêteur recevra de l`origine de l`emprunt. Le prêteur doit divulguer des estimations et des détails sur les frais d`origination, points et autres frais liés à des services tels que les rapports de crédit, les évaluations, avance les primes d`assurance prêt hypothécaire, l`assurance de titres, droits d`enregistrement, droits de mutation, les dépôts d`entiercement initiaux, frais d`intérêt quotidiens et l`assurance du propriétaire. Les prêteurs doivent également estimer les coûts pour tous les services de tiers que les emprunteurs peuvent choisir eux-mêmes.

Un prêteur doit fournir un GFE révisé dans les trois jours ouvrables suivant la réception des informations qui entraînerait une augmentation de certains éléments tels que les frais d`origination, transférer les taxes ou frais liés aux taux d`intérêt verrouillés. D`autres éléments tels que, les services de tiers prêteur-requis et les frais d`enregistrement du gouvernement peuvent augmenter jusqu`à 10 pour cent au-dessus du montant sur le GFE sans GFE révisée soit nécessaire. Un prêteur peut être tenu de rembourser un emprunteur si des changements dépassent la tolérance de 10 pour cent.