Combien les points hypothécaires coûtent?

Les frais standard de courtier hypothécaire est chargé par points de départ. Les prêteurs hypothécaires reçoivent souvent une compensation à la fois de l`emprunteur et de l`investisseur hypothécaire. Beaucoup de prêteurs hypothécaires et courtiers facturent des frais standard origination 1 pour cent à l`ensemble de leurs emprunteurs. Le prêt de un emprunteur ne peut être 100.000 $, tandis que le prêt d`un autre emprunteur peut être 400 000 $. Si le prêteur les charge chacun point d`origine, le deuxième emprunteur paie quatre fois plus pour un prêt comme le fait l`emprunteur un. Il peut ou non prendre quatre fois plus de travail pour fermer le prêt plus important que le plus petit prêt.

Les prêteurs utilisent généralement les points d`escompte comme un moyen de réduire directement le taux d`intérêt du prêt. Points Discount rembourser par anticipation l`intérêt pour le prêteur en échange d`un taux d`intérêt plus faible sur la durée de l`hypothèque. Les emprunteurs qui ont l`intention d`occuper leur maison et de garder leur hypothèque pendant une longue période devraient envisager de payer des points de remise car il peut économiser de l`argent sur la durée du prêt. Les propriétaires qui refinancent fréquemment ou ne pas l`intention de posséder la propriété de plus d`un pendant quelques années peut trouver des points d`escompte trop cher pour le bénéfice qu`ils reçoivent.

L`Internal Revenue Service permet aux propriétaires de déduire des points payés sur l`hypothèque d`une résidence principale si elles répondent à toutes les directives de l`IRS. L`IRS exige des points apparaissent sur la déclaration de règlement dans le pourcentage du montant du prêt, les points de paiement doivent être communs dans la région et les fonds doivent être effectivement payés par le propriétaire. Les points ne peuvent pas être utilisés pour payer d`autres frais d`emprunt commun tels que une évaluation ou d`assurance de titres politiques. Si le prêt a été utilisé pour acheter la propriété que tous les points peuvent être déduits de la même année, le prêt se termine. Si le prêt refinance une autre hypothèque alors l`emprunteur doit déduire les points sur la durée du prêt.

L`emprunteur doit comparer les économies par rapport au coût pour déterminer si le paiement des points est rentable. Si l`emprunteur paie un point de réduction sur un prêt de 300.000 $ pour abaisser le paiement de l`hypothèque de 75 $ par mois, l`emprunteur doit savoir qu`elle sera propriétaire de la maison pendant au moins 40 mois, juste pour récupérer le coût du point de remise. Si l`emprunteur sait qu`elle sera propriétaire de la maison pendant cinq ans (60 mois), puis payer le point d`escompte sauve son 1500 $ sur la durée du prêt.