Qui paie les points sur un prêt fha?

Un acheteur paie des points sur un prêt hypothécaire FHA financé si elle veut réduire son taux d`intérêt sur le prêt. Selon le Centre de recherche FHA, 1 point est généralement égal à 1 pour cent de la valeur totale des prêts hypothécaires. L`acheteur peut choisir d`acheter 1 ou plusieurs points pour réduire le montant total des intérêts payés sur la durée du prêt.

lignes directrices FHA permettent un vendeur de payer des points sur un prêt à domicile FHA. Selon Ma FHA, le vendeur peut payer jusqu`à 6 pour cent des frais de clôture sur un prêt FHA. Si le vendeur accepte, une partie de ce que 6 pour cent peut aller à l`achat de points. Selon le montant total du prêt hypothécaire et d`autres frais de clôture, 1 ou plusieurs points peuvent être achetés par le vendeur.

Les acheteurs et les vendeurs peuvent aussi payer des points sur un prêt hypothécaire FHA. Si le vendeur paie un point dans le cadre de l`allocation maximale de 6 pour cent des coûts de clôture, l`acheteur peut également acheter un point. Un vendeur peut ne pas accepter de payer un point entier comme une partie des frais de clôture, de sorte que le vendeur pourrait payer un demi-point et l`acheteur pourrait payer l`autre moitié. Tant que le vendeur ne contribue pas plus de 6 pour cent vers les frais de clôture, l`acheteur et le vendeur peuvent négocier l`achat de points.

Depuis un point coûte une somme considérable d`argent, l`acheteur peut refuser d`acheter des points tout à fait et payer un taux d`intérêt plus élevé. En conséquence, 6 pour cent de la contribution des coûts de fermeture du vendeur est disponible pour d`autres frais de clôture. Si l`acheteur n`a pas l`intention de rester dans la maison à long terme, renoncer à des points est une décision favorable car il faudrait plusieurs années de versements hypothécaires pour récupérer le coût d`un point.