Avantages fiscaux pour un prêt hypothécaire de vendeur-financé

Le propriétaire de la propriété voit un avantage immédiat dans le transfert des taxes foncières à l`acheteur. Comme pour tout achat de prêts hypothécaires tiers, l`acheteur assume la responsabilité pour les taxes foncières nationales et locales au moment de la clôture. De même, au moment où le contrat de vendeur-financé est exécuté, l`acheteur soulage le propriétaire de son obligation de payer les impôts fonciers, ce qui signifie la responsabilité fiscale du propriétaire est limitée à l`intérêt que les revenus de l`accord de prêt et le gain en capital total. Les économies de l`impôt foncier sur la durée du contrat peut être important.

Le vendeur réalise un avantage de report que le gain en capital total sur la propriété - la différence entre la valeur de la maison au moment de l`achat vers la valeur au moment où le contrat de vendeur-financé est exécuté - est étalé sur la longueur le contrat. Si la maison filets un gain de 100 000 $ pour le vendeur, un prêt hypothécaire typique tiers serait lui payer que le gain d`une année d`imposition. Les pertes en capital provenant d`autres investissements pourraient compenser une partie de cela, mais lorsque le gain est amorti sur la durée du contrat, les montants annuels plus petits peuvent être plus facilement compensée par les pertes résultant de la responsabilité fiscale globale inférieure.

En plus de la diffusion de la dette fiscale du vendeur au fil du temps, la méthode tranche de calcul des taxes sur la vente de la propriété profite à l`acheteur que l`acheteur obtient le crédit pour la dépréciation de la propriété même si le montant total n`a pas été payé. La déduction pour amortissement est calculé sur le prix d`achat convenu, et que la déduction devient le droit de l`acheteur dans ce type d`arrangement.