La légalité d`un contrat de terres dans le texas

Le vendeur doit fournir à l`acheteur certaines informations avant qu`un contrat de terres est signé. Sinon, donnera à l`acheteur le droit de résilier le contrat et de récupérer toute somme versée en vertu de ses termes. Cette information comprend une enquête sur la propriété, une liste de toutes les hypothèques ou autres sûretés sur la propriété, un rapport de l`état de la propriété tels que la disponibilité de l`eau courante, et une déclaration formelle des conditions de financement négociées.

Si les négociations contractuelles ont eu lieu dans une langue autre que l`anglais, le vendeur doit traduire le contrat de la terre et tous les documents connexes dans cette langue. Le contrat doit contenir un avis à l`acheteur qu`il a le droit de résilier le contrat dans les 14 jours après l`avoir signé. Il doit également contenir une déclaration d`alerte aux deux parties que les accords verbaux ne sont pas reflétés dans le contrat écrit ne peuvent pas être appliquées.

Après la signature du contrat, la loi du Texas exige que le vendeur de fournir à l`acheteur un relevé annuel de comptabilité qui comprend le montant payé par l`acheteur, le solde impayé, le nombre de paiements restants, le montant des impôts et des primes d`assurance payées, et la quantité de tout produit d`assurance reçu pour les dommages à la propriété. Le vendeur doit également enregistrer le contrat de la terre et toutes les informations pré-contractuelles avec le bureau de l`enregistreur des terres locales.

Si l`acheteur ne respecte pas le contrat pour une raison quelconque, le vendeur doit fournir à l`acheteur un préavis de défaut et de permettre à l`acheteur de 30 jours pour remédier à la violation. Si les valeurs par défaut de l`acheteur de toute façon, le vendeur peut prendre des mesures de recouvrement. Si l`acheteur a payé plus de 40 pour cent du prix d`achat total ou l`équivalent de 48 versements mensuels, le vendeur peut demander à un tribunal de reprendre possession, et l`acheteur devra renoncer à tous les paiements effectués. Si l`acheteur a payé plus que cela, le vendeur doit donner à l`acheteur un avis de défaut de 60 jours, et en cas de défaut, il doit nommer un fiduciaire de vendre la propriété. Le vendeur est en droit de percevoir le montant dû sur le produit de la vente, et l`acheteur est en droit de garder tout excédent.