Contrats fonciers ohio

Le bien vendu à l`aide d`un contrat de terre doit inclure une maison et le terrain, il est assis sur ou d`une parcelle de terrain vacant. Le contrat de la terre doit énumérer la terre, en utilisant l`adresse de la rue et ou la description juridique de la propriété inscrite au bureau de l`auditeur local. Les lignes de propriété sont clairement énoncés dans l`accord de contrat de terres afin que les deux parties savent exactement ce qui est vendu. Le prix de vente, intérêt exigé, durée du contrat et les noms des parties impliquées dans la transaction immobilière doit être inclus dans le contrat des terres. Autres éléments inclus dans le contrat sont le calendrier de paiement, les frais de retard et la date du contrat.

Le vendeur doit représenter la propriété d`une manière véridique. Le vendeur est tenu de divulguer tous les privilèges sur la propriété ou d`autres charges, telles que du bureau des impôts ou d`autres institutions. Le vendeur doit divulguer des problèmes connus avec l`immobilier, comme les inondations, les appareils cassés ou des problèmes avec la plomberie ou d`un service électrique. Le vendeur doit enregistrer le contrat de terrain avec le greffier des tribunaux dans les 20 jours des deux parties, la signature du contrat de vente. Le vendeur ne peut pas obtenir une hypothèque sur la propriété qui est supérieur au prix de vente, sans notification préalable à l`acheteur. Ohio loi stipule également que le vendeur doit fournir à l`acheteur une déclaration d`intérêt payé et le solde dû au moins une fois par an.

L`acheteur a le droit d`inspecter la propriété avant l`achat afin de déterminer ce qui doit être réparé et ce qui est pas en bon état de fonctionnement. L`acheteur peut être demandé dans le contrat d`achat à payer les taxes et les assurances sur la propriété. Le défaut de paiement, lorsque dans le contrat, pourrait se traduire par le vendeur de réclamer l`acheteur par défaut sur l`accord. L`acheteur doit également maintenir la propriété en bon état de fonctionnement pendant toute la durée du contrat de terre parce que, en cas de défaillance de l`acheteur, le vendeur a le recours de poursuivre en dommages-intérêts.

Un contrat de terre permet au vendeur de commercialiser une propriété qui ne peuvent pas bénéficier d`un financement classique. Le vendeur est pas responsable des réparations à la propriété et peut demander que l`acheteur paie les taxes et les assurances. Toutefois, l`acheteur peut par défaut et quitter la propriété gravement endommagée, ce qui coûte de l`argent du vendeur pour les réparations.

L`acheteur qui ne sont pas admissibles à un financement conventionnel peut demander un contrat de terres pour acheter des biens immobiliers. Le contrat de terrain peut permettre à l`acheteur de générer un acompte nécessaire sur la durée du contrat, lorsque vient le temps de se qualifier pour un prêt traditionnel. Si l`acheteur ne sont pas admissibles à un financement traditionnel, à la fin du contrat de la terre, il peut perdre tout l`argent investi dans la propriété, à moins que les deux parties peuvent négocier un accord.