Indiana lois contractuelles des terres

Un acheteur peut demander le financement de vendeur s`il est incapable d`obtenir un crédit ou ne peut pas se permettre un acompte. Les modalités de paiement en vertu d`un contrat de terre sont généralement plus souples que avec financement par des tiers, même si elles ne sont pas tenus d`être. Le vendeur peut accepter de ne pas exiger un acompte, par exemple, en échange d`un prix d`achat plus élevé. Les parties ont une grande liberté de négocier les conditions en vertu du droit de contact Indiana.

L`acheteur est généralement droit à la possession de la propriété dès qu`il signe le contrat, dès qu`il l`offre un acompte ou dès qu`il paie le premier versement périodique. Par la suite, le vendeur n`a pas plus le droit d`entrer dans la propriété d`un propriétaire doit pénétrer dans une propriété louée. Néanmoins, étant donné que le droit général des contrats plutôt que propriétaire-locataire loi est applicable, les parties ont une plus grande liberté de négocier les conditions de leur arrangement.

Le titre juridique à la propriété peut rester avec le vendeur jusqu`à ce que l`acheteur remplit ses obligations en vertu du contrat, et les vendeurs insistent généralement sur ce point. Le vendeur a également le droit de garder la possession matérielle du titre de propriété. Lorsque l`acheteur remplit ses fonctions en vertu du contrat, le vendeur est tenu d`aider l`acheteur dans le transfert de titre.

Auparavant, un acheteur en vertu d`un contrat de terre qui fait défaut serait perdre la totalité de son investissement, et le vendeur peuvent saisir les biens sans passer par les procédures de forclusion. Indiana a réformé ses lois pour remédier à la situation où un acheteur par défaut après avoir terminé de nombreux paiements. Si les capitaux propres de l`acheteur dans la propriété au moment de la valeur par défaut est "important," tel que défini par la loi, le vendeur doit instituer des procédures formelles de forclusion et doit indemniser l`acheteur pour les fonds propres accumulés avant de reprendre possession de la propriété.

L`application sécurisé et équitable pour la Loi sur les licences d`hypothèques de 2008 (la "loi sur la sécurité") Oblige les États à adopter des lois exigeant des licences pour les biens immobiliers initiateurs de prêts. Loi sur la sécurité de l`Indiana est entré en vigueur en Juin 2010. Elle exige des parties qui étendent le financement pour l`achat de biens immobiliers, y compris les vendeurs en vertu de contrats fonciers, être autorisés. Le processus d`autorisation est coûteux et prend du temps. Vous n`avez pas besoin d`obtenir une licence, cependant, si vous vendez une maison vous avez habité dans, vendez un bien à un proche parent, ou vendez des bâtiments commerciaux.