Pouvez-vous vendre une maison sur un contrat de terre si vous devez de l`argent sur la maison?

contrats fonciers sont différents des contrats d`achat réguliers de façon très spécifique. Quand un contrat de terre ferme, propriété de la propriété ne transfère pas à l`acheteur immédiatement. Le vendeur conserve la propriété juridique de la propriété jusqu`à ce que satisfait de l`acheteur ou refinance le contrat de terre. L`acheteur paie les paiements mensuels de vendeur pour un nombre prédéterminé de mois ou d`années. Le vendeur continue d`effectuer des paiements en raison de son financement existant. Le vendeur fournit à l`acheteur reveue interne Formulaire de service 1098, qui définit le montant des intérêts que l`acheteur peut déduire pour l`année.

Beaucoup de billets hypothécaires standard, y compris une "due à la vente" clause dans le cadre de leur langue standard. UNE "due à la vente" clause exige que le propriétaire de la maison pour rembourser le prêt hypothécaire une fois que la maison se vend. Souvent, cela comprend la vente de la maison par le biais d`un contrat de terre. Puisque les contrats fonciers ne nécessitent pas la propriété de changer de mains, sociétés de prêts hypothécaires généralement ne connaissent pas la vente ou choisissent d`ignorer aussi longtemps que le vendeur continue à effectuer le paiement hypothécaire mensuel requis. Si le vendeur cesse de faire les paiements hypothécaires mensuels, le prêteur peut encore exclure sur la maison et enlever toute personne vivant en elle, y compris un acheteur sur un contrat de terre.

Certains États exigent que le vendeur enregistrer un contrat de terrain avec le comté ou l`État. Chaque exigences de l`Etat et les comtés diffèrent en matière d`enregistrement. L`enregistrement d`un contrat de terre devient d`enregistrement et de prêts hypothécaires publics prêteurs peuvent examiner ces pour déterminer si le "due à la vente" clause a été déclenchée.

L`acheteur d`un contrat de terres refinance souvent le contrat de terres dans un prêt hypothécaire traditionnel. Certains prêteurs peuvent permettre au vendeur du contrat de terres pour refinancer la note existante, mais cela est une exception prêteur par prêteur. Les vendeurs qui vendent à l`aide de contrats fonciers devraient divulguer le contrat des terres à leur agent de crédit à la demande. Défaut de divulguer un contrat de terres pourrait se traduire par le prêteur baisse du nouveau prêt pour fausse déclaration.