Les termes du contrat de terres moyennes dans michigan

Le contrat typique des terres, dans le Michigan et ailleurs, demande au vendeur de tenir l`acte en son nom propre en garantie alors qu`il finance temporairement l`achat pour la vendée. Le vendeur veut généralement un prêt de 30 ans, avec un ballon de paiement à échéance après cinq ou 10 ans. Ils sont d`accord sur un prix, taux d`intérêt et le paiement vers le bas, ce qui est faible en moyenne et varie de 1 à 10 pour cent. Le vendée convient également de maintenir la propriété et effectuer les réparations nécessaires, ainsi que les impôts fonciers de paie et de l`assurance. Offres sont enregistrées avec l`enregistreur de comté des actes.

Michigan Conditions moyennes des contrats de terres exigent un amortissement de 30 ans qui exige la vendée à payer la totalité du solde dû après la fin de la période fournisseur-finance. Ceci est habituellement accompli par l`intermédiaire d`un refinancement vendée. Les paiements que le vendée fait pendant la durée accumulent une part équitable pour Her- que l`équité est utilisé pour refinancer à un prêt bancaire, et le vendeur est payé en totalité. Lorsque cela se produit, le vendeur transfère le titre à la vendée.

Si les valeurs par défaut vendee, Michigan permet au vendeur les droits de déchéance, à condition que la clause est inscrite dans le contrat de vente. Confiscation permet au vendée simplement restituer les biens au vendeur s`il tombe en retard sur les paiements et ne peut pas les rattraper. La vendée a 90 ou 180 jours pour traiter le défaut, en fonction de la quantité d`argent qu`elle a versé dans le contrat. Si elle ne peut pas traiter le défaut, la propriété est retourné au vendeur et le vendeur conserve les paiements effectués à titre de dommages.

Michigan fournit également des fournisseurs le droit d`exclure non judiciaire si le contrat de vente contient une puissance de clause de vente. Cela signifie que le vendeur n`a pas à passer par le système judiciaire pour récupérer la maison. Le vendeur peut également exclure les tribunaux en vertu de la loi du Michigan, mais il est plus lent et plus cher. La grande différence entre la confiscation et la forclusion est que la confiscation, vendee peut devenir actuelle en payant seulement le solde en souffrance (et peut alors rester dans la propriété, à condition qu`elle reste à jour). La forclusion accélère le due- de solde complet et en plus, peut forcer le vendée être responsable de toute insuffisance qui n`est pas satisfaite par la vente de la propriété.

Michigan fournit également des protections pour les acquéreurs dans le cas où le vendeur est pas en mesure de livrer un titre clair sur la satisfaction du contrat (ce qui signifie, la vendée paie le fournisseur en pleine). Le vendée peut obtenir une ordonnance du tribunal qui ordonne au fournisseur de livrer l`acte. Le vendée peut également annuler le contrat des terres, et exiger la restitution de toutes les sommes versées dans la propriété. Enfin, la vendée peut demander des dommages-intérêts supplémentaires.