Est-ce que je dis la société de prêt hypothécaire que je veux vendre la maison?

Peu de gens veulent acheter une maison et être tenu de payer les dettes de l`ancien propriétaire. La société de titre émet une politique de titre à l`acheteur, en assurant qu`ils achètent une propriété non grevé par des privilèges précédents. Tous les liens apparaissant sur le titre sont satisfaites avant le vendeur d`obtenir de l`argent de la vente. La compagnie de titre informe généralement la société de prêts hypothécaires de la vente quand il demande le gain de la note d`hypothèque actuelle.

Un propriétaire peut souhaiter vendre sa maison pour moins que le solde du prêt hypothécaire, un processus appelé la vente à découvert. Le prêteur qui détient l`hypothèque doit approuver toute vente à découvert. Le vendeur doit communiquer avec ses détenteurs de prêts hypothécaires et les informés de l`intention de court vendre la maison. La société de prêt hypothécaire nécessite souvent le propriétaire de documenter pourquoi la vente à découvert est la seule option possible. Une fois un contrat d`achat pour la maison est reçue, elle doit également être transmis à la société de prêt hypothécaire pour approbation.

Vente d`une maison sur un contrat de terres, ou d`un contrat pour le contrat, ne requiert pas nécessairement le vendeur d`informer le détenteur de l`hypothèque actuelle. Le vendeur crée une note d`hypothèque pour l`acheteur mais ne transfère pas la propriété de la maison à l`acheteur jusqu`à ce que l`acheteur refinance le prêt hypothécaire du vendeur. Chaque Etat traite les contrats fonciers differently- contacter un avocat expérimenté des terres contrat pour des détails sur les exigences de votre état.

Les propriétaires peuvent louer à des propriétaires de leur maison sans en avertir la société de prêt hypothécaire actuel. Location de posséder exige la signature d`un contrat de location, qui comprend un prix d`achat négocié au préalable avec une option d`achat de la maison par une date future. Souvent, le vendeur applique une partie du loyer mensuel pour le paiement vers le bas sur la maison. Une fois que l`acheteur est prêt à fermer sur la vente de la maison, la transaction agit un peu comme une vente normale. L`acheteur obtient le financement traditionnel par le biais d`une banque ou prêteur hypothécaire, le prêteur hypothécaire actuel reçoit notification de la compagnie de titre, et les transferts de propriété au nom de l`acheteur lorsque la transaction se ferme.