Qu`est-ce qu`un prêt 30 années conventionnelle w / pmi hypothécaire?

Les deux plus grands investisseurs hypothécaires conventionnels sont Freddie Mac et Fannie Mae. Bien que ces entreprises ne prêtent pas directement au public, ils achètent des prêts consentis par les banques et les prêteurs hypothécaires. Ils fixent les lignes directrices de prêt classiques, qui comprennent exigeant PMI pour un prêt avec moins de 20 pour cent d`acompte ou moins de 20 pour cent d`équité.

Quand un propriétaire finance une maison avec une hypothèque à taux fixe de 30 ans, il paie un taux légèrement plus élevé pour la commodité de la sécurité des paiements et une longue période d`amortissement, ce qui réduit le paiement mensuel par rapport aux prêts de 15 ou 20 ans.

Plusieurs entreprises offrent des PMI pour les prêteurs. Chaque société établit ses propres lignes directrices, qui dépassent généralement les directives d`approbation de prêt du prêteur. Si les valeurs par défaut de propriétaire sur l`hypothèque et le prêteur forclôt, la société PMI rembourse les pertes du prêteur. Sociétés de prêts hypothécaires attendent de vendre des maisons saisies pour moins de leur valeur. Ils comptent sur PMI de rembourser la différence entre la façon dont la maison prix forclos de vente et le solde de l`hypothèque, plus les coûts de la forclusion et de vente de la maison.

PMI peut coûter des centaines de propriétaires de dollars par mois, en fonction des spécificités de prêt. Le gouvernement exige que les prêteurs conventionnels retirer PMI à la demande du propriétaire une fois que la maison a au moins 20 pour cent d`équité. Le prêteur doit supprimer automatiquement le PMI une fois que la maison a 22 pour cent d`équité. Cela pourrait laisser tomber le paiement total requis sur une hypothèque conventionnelle de 30 ans de manière significative avec très peu de frais pour le propriétaire.