Puis-je refinancer après avoir possédé ma maison pendant un an?

Certains prêts exigent une pénalité de remboursement anticipé si un propriétaire essaie de vendre la maison ou refinancer un prêt hypothécaire dans un certain nombre d`années. les prêteurs et les assureurs hypothécaires majeurs, y compris Fannie Mae, Freddie Mac, Federal Housing Administration et des anciens combattants de ne pas exiger une pénalité de remboursement anticipé si leur prêt est remboursé tôt. Sur ces types de prêts, le propriétaire peut refinancer le prêt le lendemain s`ils ont choisi si aucune sanction. Si le propriétaire a un prêt avec une pénalité de remboursement anticipé, il doit comprendre à quel point les coûts de pénalité de remboursement anticipé (souvent des milliers ou des dizaines de milliers de dollars) et combien de temps vous devez attendre avant l`expiration de la pénalité pour remboursement anticipé.

L`obtention d`un prêt hypothécaire est cher. Les prêteurs hypothécaires facturent les propriétaires des milliers de dollars pour obtenir un nouveau prêt pour leur maison. Il est probable que le propriétaire vient de payer les frais d`obtention d`un prêt lorsque le prêt actuel fermé il y a un an. Rembourser les frais de clôture est susceptible d`enlever toute équité par la propriété au cours de l`année écoulée. Même si le nouveau prêteur permet au propriétaire de financer les frais de clôture, il est encore de l`argent que le propriétaire ne recevra pas quand elle vend la maison.

Si la maison a apprécié assez que le solde des prêts est plus plus de 80 pour cent de la valeur de la propriété, le refinancement peut fournir des économies substantielles. hypothèques conventionnelles ne nécessitent pas d`assurance prêt hypothécaire si la maison a un moins l`équité de 20 pour cent. Parfois, l`assurance hypothécaire coûte des centaines de dollars par mois, et la suppression de ce paiement avec une baisse significative des taux d`intérêt et le paiement sur le nouveau prêt pourrait fournir suffisamment d`avantages pour refinancer après seulement 12 mois.

Pour déterminer si le refinancement après seulement un an est sage, le propriétaire doit faire quelques calculs. Le propriétaire doit soustraire le nouveau paiement du paiement en cours, puis diviser le coût de l`obtention d`un nouveau prêt hypothécaire par les économies qu`elle fournit chaque mois. Si le prêt a une pénalité de remboursement anticipé, le propriétaire doit inclure la pénalité de remboursement anticipé du coût pour obtenir un prêt hypothécaire. Idéalement, le propriétaire permettra d`économiser assez d`argent pour payer pour le refinancement dans les 24 à 36 mois. Si elle ne le fait pas, le propriétaire voudra peut-être attendre un taux d`intérêt inférieur pour fournir suffisamment d`économies pour rendre le refinancement intéressant.