Ce qui est impliqué dans le refinancement d`une maison?

Le refinancement d`une maison implique d`avoir une bonne cote de crédit de re-qualifier pour un prêt hypothécaire. Les prêteurs hypothécaires ne pas utiliser d`anciennes informations comme base pour un nouveau prêt hypothécaire. Une diminution de votre pointage de crédit personnel à partir du moment de l`acquisition du premier logement hypothécaire peut entraver le refinancement. Les prêteurs préfèrent les scores de 680 ou plus. Mais si vous êtes un refinancement pour abaisser votre taux hypothécaire existant et de faire baisser le paiement de prêt à domicile, vous aurez besoin d`un score d`au moins 740, dit Bankrate.com.

Le revenu déclaré aux prêteurs hypothécaires avec votre demande initiale de prêt à domicile ne s`applique lorsque le refinancement. Les situations changent et les gens peuvent perdre leur emploi ou de changer d`emploi. Les prêteurs hypothécaires doivent réévaluer votre situation afin de déterminer si vous pouvez vous permettre le paiement sur le nouveau prêt à domicile. Même si vous êtes en cours sur votre ancienne hypothèque et ne l`avez jamais manqué un paiement, les prêteurs prendront votre revenu actuel et peser ce contre le paiement de prêt à domicile. En règle standard de l`industrie, les paiements hypothécaires ne devraient pas dépasser 28 pour cent de votre revenu mensuel brut.

Certains propriétaires de refinancer avec leur prêteur actuel depuis qu`ils ont déjà établi une relation, tandis que d`autres choisissent k une nouvelle banque ou société de prêt hypothécaire. Vous n`êtes pas obligé de refinancer avec votre prêteur actuel. Pourtant, vous aurez envie de demander un prêt devis gratuit de votre prêteur actuel, et au moins un ou deux autres citations provenant d`une autre banque. Comparez les offres pour garantir le prêt hypothécaire avec le meilleur taux et les frais les plus bas.

Le montant des capitaux propres dans une maison détermine la capacité de refinancer. Et après le dépôt de votre demande de refinancement, votre prêteur va envoyer un évaluateur de la maison à votre propriété. En règle générale, les prêts conventionnels ont besoin d`au moins 20 pour cent d`équité. Mais si vous êtes de refinancement à un prêt hypothécaire FHA, vous pouvez obtenir du financement avec seulement 5 pour cent d`équité, dit Bankrate.com.

L`inconvénient de refinancement d`une maison est de payer les frais de clôture le jour de la signature des nouveaux documents de prêt à domicile. Les frais de clôture sont les frais payés à un courtier ou prêteur hypothécaire. Ces frais couvrent l`application, vérification de crédit, de prêt, recherche de titre et des frais de traitement. frais de clôture typiques sur un refinancement de la maison sont entre 3 et 6 pour cent du montant du prêt, dit LendingTree.com. Facteur dans les frais de clôture lorsque vous calculez combien vous économiserez par le refinancement de votre maison.