Règles de refinancement cash-out

Si vous avez une maison évaluée à 100 000 $ et le solde de votre prêt hypothécaire est de 65.000 $, vous pourriez utiliser une partie des fonds propres comme une option cash-out refinancer. Généralement les prêteurs ne vous permettent pas de prendre plus de 80 pour cent des capitaux propres de votre maison dans un refinancement cash-out. Vous augmentez votre position d`équité en rembourser le capital de votre prêt et par l`appréciation de votre maison.

Lorsque vous refinancer, l`équité peut être utilisé pour un certain nombre d`objectifs, tels que des améliorations à domicile, les frais de scolarité, les impôts, les investissements ou de consolider vos autres dettes. L`équité dans votre maison va diminuer par le montant de la trésorerie lorsque vous refinancer.

Quand vous êtes prêt à refinancer votre premier prêt hypothécaire, vous pouvez prendre des taux d`intérêt en considération. Lorsque les taux sont vraiment favorables, il pourrait être une bonne idée de refinancer avec une option cash-out et de garder le prêt comme seul prêt. Les taux les moins-que-favorable pourrait vous décider de prendre un prêt supplémentaire distinct du premier prêt hypothécaire, comme une ligne de crédit de prêt hypothécaire ou de capitaux propres à la maison.

Un refinancement cash-out vous donne la possibilité de recevoir de nouveaux termes et conditions. Vous pouvez régler la durée de votre prêt hypothécaire de 30 à 15 ans, ou vice-versa en fonction de ce que vous voulez accomplir. Vous pourriez être en mesure de passer d`un taux variable à un taux fixe, ou à partir d`un fixe à une variable.

Faire un refinancement cash-out peut être risqué, surtout si vous utilisez l`argent pour aller sur un voyage ou de payer pour les achats ne sont pas liés à votre maison. Si vos résultats de refinancement cash-out des paiements plus élevés et vous avez des difficultés financières, vous pourriez courir le rsik de perdre votre maison à la forclusion.

Lorsque vous refinancer pour un refinancement cash-out, il y aura des coûts. Vous pourriez encourir des frais d`évaluation, les frais de clôture, assurance de titres, les frais d`inspection et les frais de rapport de crédit. Il est une bonne idée de rester dans votre maison assez longtemps pour récupérer vos frais pour rendre la valeur de votre temps. Si vos frais sont un total de 3500 $ et votre paiement initial est de 1500 $ et le nouveau paiement est de 1400 $, cette information peut être utilisée pour déterminer combien de mois sont nécessaires pour récupérer vos frais. Les coûts divisé par la différence dans les paiements signifie 35 mois est le délai nécessaire pour récupérer vos frais (3.500 / 100 = 35 $).