Pouvez-vous emprunter plus que vous devez lorsque le refinancement?

Si vous comprenez le processus de refinancement, il augmente vos chances d`obtenir un accord favorable fermé rapidement. Contactez plusieurs prêteurs pour obtenir des citations de taux en fonction de votre profil financier mis à jour, y compris les antécédents de crédit et pointage de crédit. Après le shopping autour et installer sur un nouveau prêteur, vous devez remplir une demande de prêt et de fournir des documents tel que requis par le prêteur, y compris les talons de paie, relevés hypothécaires actuels, relevés bancaires et des déclarations fiscales. Vous devez soumettre à une évaluation afin de déterminer la valeur de votre maison. Le processus de refinancement est un peu comme l`achat d`une maison, sauf que vous ne disposez pas de coordonner avec un vendeur, et il ne prend généralement pas aussi longtemps pour fermer.

Lorsque vous refinancer, vous n`êtes pas limité à l`emprunt du montant que vous devez sur le prêt hypothécaire actuel. Vous pouvez emprunter des fonds supplémentaires à utiliser pour d`autres besoins aussi longtemps que la maison vaut plus que le solde du prêt. Ceci est appelé un refinancement cash-out. Les utilisations communes pour des liquidités supplémentaires empruntés comprennent le remboursement de la dette de carte de crédit, les dépenses d`amélioration de l`habitat et de payer pour les frais de scolarité.

Les conditions exactes de qualification pour emprunter plus que ce que vous devez lorsque le refinancement varient selon le prêteur. Cependant, dans la plupart des cas, le nouveau solde du prêt total ne doit pas dépasser 75 à 80 pour cent de la valeur de la maison. Donc, si la maison vaut 200 000 $, le solde du prêt actuel est de 120.000 $ et le maximum de prêt-à-valeur est de 80 pour cent, l`argent ne peut pas dépasser 40 000 $ pour un nouveau prêt total de 160 000 $ (160 000 divisé par 200 000 est de 80 pour cent).

Bien que le prêteur peut vous permettre d`emprunter plus que vous devez sur l`hypothèque existante, le refinancement est pas garanti pour vous bénéficier financièrement au fil du temps. Si la valeur de la maison tombe, la maison pourrait finir sous l`eau, ce qui signifie que vous devez plus sur l`hypothèque que cela vaut la peine. En outre, vous devez payer les frais de clôture de refinancer, donc si vous ne prévoyez pas de rester à la maison pour une période prolongée, le refinancement et en prenant cash out pourrait vous faire perdre de l`argent. En outre, parfois les prêteurs facturent des taux plus élevés d`intérêt pour les cash-out de refinancement d`un prêt standard refinancé.