Lignes directrices fnma de souscription pour cash-out assaisonnement

Un refinancement cash-out est une transaction qui remplace une première hypothèque et fournit des liquidités à un emprunteur de l`équité dans sa maison. Lorsqu`un emprunteur refinance, des prêts hypothécaires existants attachés à sa propriété sont payés en premier. Le reste du produit sont généralement utilisés pour payer les frais de clôture et de fournir de l`argent dans la main.

Selon les lignes directrices, un emprunteur doit posséder une maison pendant au moins six mois ou de payer sur un prêt immobilier existant pour six mois afin de se qualifier pour une Fannie Mae cash-out refinancer. Il est également à l`encontre des règles de l`agence pour obtenir un refinancement cash-out, puis obtenir un noncash-out (appelé taux et la durée de refinancement) prêt pour obtenir un taux d`intérêt plus bas en moins de six mois. Ces règles sont aussi appliquées par Freddie Mac.

Fannie Mae transactions cash-out, à partir de 2008, sont plafonnées à 85 pour cent prêt-valeur. Cela signifie pour un emprunteur d`obtenir des liquidités, le montant total du prêt de nouvelle hypothèque ne peut pas dépasser 85 pour cent de la valeur de sa maison. Cela devient parfois un problème si une propriété est évaluée pour moins d`un emprunteur compris quand il a demandé à son nouveau prêt. Lorsque cela se produit, un prêt doit être modifié pour tenir compte d`une valeur finale estimative, ce qui entraîne moins d`argent dans la main à la table de clôture.

Certains emprunteurs trouvent que l`obtention d`une deuxième hypothèque est moins cher qu`un refinancement cash-out. Cependant, il est important d`être conscient que Fannie Mae ne garantit pas une deuxième hypothèque derrière premières qui sont âgés de moins de 12 mois. L`agence sera également ne pas permettre refinance cash-out sur les propriétés contenant hypothèques de second rang qui ne sont pas assaisonnées pendant au moins un an.