Qu`est-ce qu`une hypothèque enregistrée?

La plupart des fermetures d`hypothèque arrive au bureau un titre avocat ou à une compagnie de titre. Une politique de titre est délivré au prêteur et à l`acheteur de la maison. Cela garantit tous les privilèges antérieurs étaient satisfaits, en éliminant toutes les autres créances à la maison. Cela inclut d`autres billets hypothécaires enregistrées de prêts hypothécaires précédents. La société de titre étudie l`histoire de la propriété et vérifie que les privilèges actuellement ouvert sont toujours réfléchi sur le titre de la maison.

Quand une société de prêt hypothécaire enregistre la note d`hypothèque, ils placent un privilège sur la maison. Ce processus garantit l`intérêt de la société de prêt hypothécaire à la maison si elle est forcée à exclure ou si la maison est vendue. Chaque fois qu`une maison se vend et il a des privilèges contre elle, les privilèges doivent être satisfaites avant que le propriétaire reçoit une partie des fonds. Cela inclut les privilèges hypothécaires, les privilèges de l`entrepreneur ou tous les autres jugements qui ont placé un privilège sur la maison.

Typiquement, le privilège de premier rang sur une maison a été la première enregistrée. Les prêteurs hypothécaires exigent la première position de privilège sur le titre, parce que celui qui apparaît en premier sur le titre reçoit le paiement si la maison est vendue. Cela comprend une deuxième hypothèque sur la maison que par défaut et force le deuxième prêteur hypothécaire à exclure sur la maison. Lorsque le deuxième prêteur hypothécaire vend la maison forclos, le premier prêteur hypothécaire reçoit le paiement avant le deuxième prêteur hypothécaire.

Lorsque vous payez une hypothèque enregistrée que ce soit par la vente de la maison ou de refinancement de l`hypothèque, les contacts titre de l`entreprise de la société de prêt hypothécaire existant et demande le gain documentant reste combien sur le prêt. Souvent, ces paiements comprennent le coût de la libération du privilège avec le comté. Une fois que le prêt hypothécaire est remboursé, l`ancienne société de prêt hypothécaire fichiers paperasse avec le comté, la sortie de leur privilège de la propriété.