La loi californienne liée aux privilèges hypothécaires juniors dans la forclusion

Si vous avez par défaut sur vos paiements hypothécaires en Californie, le prêteur sera généralement initié une forclusion non judiciaire une fois que vous êtes 60 à 90 jours en souffrance sur votre hypothèque. Contrairement aux saisies judiciaires, a également permis en Californie, qui doit passer par les tribunaux, un prêteur peut demander la forclusion non judiciaire sans intervention judiciaire par voie de la puissance de la clause de vente dans la plupart des contrats hypothécaires. Le prêteur sur votre prêt hypothécaire d`origine est le premier ou senior titulaire du privilège de votre propriété. privilèges hypothécaires junior sont des privilèges placés contre votre propriété à la suite de l`hypothèque initiale.

Quand une vente de forclusion, ou aux enchères, de votre propriété a lieu, le produit de la vente sont distribués aux titulaires de privilège pour rembourser vos prêts. Le premier titulaire de l`hypothèque est habituellement le plus susceptible d`engager une procédure de forclusion, et il reçoit la part du lion des recettes provenant de la vente aux enchères de forclusion. La loi californienne liée aux privilèges hypothécaires juniors dans la forclusion exige que les titulaires de privilège supérieurs ont la priorité de paiement, et les titulaires de privilège juniors sont payés sur tous les fonds restants. S`il y a plus d`un privilège junior la propriété, ils sont payés par ordre de priorité, en fonction de la durée d`enregistrement de chaque prêt. Souvent, une fois que le titulaire du privilège principal reçoit le paiement, les taxes foncières impayées, condo ou propriétaire frais d`association atout titulaires de privilège junior priorité. Ainsi, il est pas rare que les titulaires de privilège juniors pour aller non rémunéré.

Un jugement de carence est quand un prêteur vient après vous pour le solde de votre prêt hypothécaire si le produit d`une vente aux enchères de forclusion sont insuffisants pour payer la totalité du montant que vous devez. En règle générale, les jugements de carence ne sont pas autorisés en Californie, comme la plupart des saisies sont non-judiciaire. Californie a un "règle une action" qui empêche les prêteurs de terminer une forclusion non judiciaire et la poursuite d`un jugement déficit, ce qui constitue une deuxième action. En outre, les prêteurs ne peuvent pas obtenir un jugement de carence si l`hypothèque était pour l`achat de votre propriété. Toutefois, un titulaire de privilège hypothécaire junior peut essayer de vous poursuivre pour un jugement de carence lorsque produit des enchères sont insuffisantes, ou un premier titulaire du privilège qui utilise une forclusion judiciaire peut poursuivre un jugement carence.

Pour les propriétaires de la Californie qui sont sous l`eau sur leurs prêts hypothécaires - doivent plus que leurs maisons valent - et décident de déposer une faillite, il peut être possible de "bande vers le bas" privilèges junior. lois sur la faillite en vertu du chapitre 13, d`une réorganisation ou un salaire salariés faillite, permettent à un propriétaire d`éliminer essentiellement un privilège juniors si le privilège de premier rang est égal ou supérieur à la valeur actuelle de la propriété. Faillite et dépouillant les privilèges juniors est vraiment seulement utile pour vous si elle va faire vos premiers versements hypothécaires plus facile à gérer.