Un géorgie hoa peut placer un privilège sur la maison d`un propriétaire?

cotisations à l`association de propriétaires-occupants paient pour l`entretien et l`assurance pour toutes les parties communes d`un condominium, lotissement ou individuelle subdivision de la maison qui a enregistré les codes, les engagements et les restrictions. Beaucoup de prêteurs refusent d`écrire des prêts hypothécaires pour des propriétés à HOAs qui ont des taux de plus de 25 pour cent de la délinquance. Le résultat peut être dévastateur pour une communauté. Personne ne peut vendre leurs maisons parce que les prêteurs ne seront pas prêter là, les parties communes se détériorent et les propriétaires restants font face à la hausse des cotisations pour compenser les propriétaires qui ne sont pas payés.

Dans certains Etats, comme le Texas, un HOA peut exclure de recueillir sur un privilège enregistré pour un montant de cotisations ou des pénalités impayées. En Géorgie, il existe un seuil de 2000 $ de cotisations impayées, les pénalités et les frais devant un HOA peut saisir. Bien que la méthode de forclusion commune en Géorgie est un processus non judiciaire, un HOA doit déposer une plainte à exclure - un processus plus long et plus coûteux.

Environ 20 états fonctionnent sous ce qui est connu sous le nom "HOA super-privilège" Règle. Cela permet HOAs d`aller à la tête de la ligne pour la collecte de la dette après la forclusion sur une propriété. En Géorgie, toutefois, le privilège HOA est le plus souvent inférieur à une première hypothèque. Peu importe qui exclut sur la propriété, la première lienholder est payée en premier. Si une propriété est une valeur inférieure à son prêt hypothécaire sous-jacent, l`HOA ne se fait payer.

En raison des problèmes de coût et de priorité associées à une forclusion HOA, certains HOAs tentent de collecte sur les cotisations impayées par d`autres moyens tels que garnissant les salaires et comptes bancaires. L`approbation du tribunal est nécessaire pour les deux processus, mais il est souvent moins coûteux et plus efficace que la forclusion.