Lorsque la banque peut exclure sur ma maison?

Tout titulaire de privilège peut exclure sur votre maison pour non-paiement d`une dette garantie par la propriété. Par conséquent, le fait que vous avez fait des paiements à temps pour votre première hypothèque ne signifie pas que le prêteur en maintenant le second lien ne peut pas exclure si vous tombez en défaut de paiement sur cette dette. En outre, les banques peuvent demander aux tribunaux de placer un privilège sur votre maison par rapport à une autre dette non rémunéré, comme une carte de crédit. Si le tribunal permet à la banque de placer le privilège et vous refusez de régler la dette, la banque peut exclure de percevoir le paiement de cette dette.

Quand un prêteur exclut sur votre maison, il organise une vente aux enchères de la maison et utilise l`argent de la vente de la maison pour régler votre dette. Cependant, si la vente de la maison ne soulève pas assez d`argent pour effacer la dette, le prêteur prend une perte. En outre, en raison du coût des honoraires des agents immobiliers et les frais juridiques, les prêteurs ont tendance à ne saisir en dernier recours. Votre prêteur peut convenir de modifier votre prêt afin d`éviter la forclusion, si une modification de prêt semble une option plus rentable du point de vue du prêteur.

Si votre prêteur refuse de modifier votre prêt et vous ne pouvez pas se permettre d`effectuer des paiements, vous devriez essayer de vendre votre maison pour éviter la forclusion. Si la dette hypothécaire dépasse la valeur de la maison, votre prêteur peut accepter de vous permettre de vendre moins cher que le montant dû en effectuant une vente à découvert. Alternativement, si votre prêteur ne consent pas à une vente à découvert, vous pouvez éviter d`aller dans la forclusion si votre prêteur accepte un acte en tenant lieu de forclusion. Cela implique de vous donner le prêteur l`acte à la maison et volontairement déménager lorsque cela se produit. Le prêteur évite les frais juridiques forclusion et vous éviter de blesser votre pointage de crédit en ayant une forclusion sur votre rapport de crédit.

Le processus d`éviction prend normalement trois à six mois dans la plupart des Etats, bien que, dans l`Arizona, il peut se produire dans un mois. Cependant, malgré la vitesse à laquelle les banques peuvent exclure, de nombreux États ont le droit de droit de rachat qui signifie que vous pouvez résoudre le problème, même après la vente de forclusion a eu lieu. En Alabama, vous pouvez racheter votre maison pour le montant de la dette due au moment de la saisie, à tout moment dans les 12 mois suivant immédiatement la forclusion.