Combien ça coûte un prêteur à exclure sur une propriété?

Quand un prêteur forclôt, il faut dépenser une grande quantité d`argent sur le processus de prendre une maison de retour et de le vendre. Selon une enquête menée en 2008 par le Comité économique mixte du Congrès, le prêteur payer une moyenne d`environ 50 000 $ lors d`une forclusion a lieu. Ce chiffre peut varier considérablement d`un cas à l`autre et dépend en grande partie de la valeur de la maison par rapport au solde du prêt hypothécaire.

Le processus de réalisation d`une forclusion peut également prendre du temps. Dans de nombreux cas, les prêteurs prennent plusieurs mois à un an à exclure sur une propriété. Pendant cette période, l`emprunteur ne sera plus des paiements de prêt sur l`hypothèque. Cela signifie que le prêteur est manquant sur le principal et les intérêts qui viennent généralement avec un paiement hypothécaire standard. Cela équivaut à des milliers de dollars de revenus perdus.

Le prêteur doit également investir de l`argent dans la prise de possession de la propriété. Cela peut impliquer de payer des avocats pour gérer l`aspect juridique du processus et de payer pour les frais administratifs. Une fois que la propriété a été prise par le prêteur, il doit alors être vendu. La vente de la maison peut contenir jusqu`à 40 pour cent de la valeur des coûts de forclusion. Le prêteur pourrait avoir à investir de l`argent dans la fixation de la propriété pour qu`elle soit prête à vendre.

Étant donné que les coûts de la forclusion sont grandes, la plupart des prêteurs préfèrent travailler avec un emprunteur pour trouver une solution appropriée pour éviter la forclusion. Selon les informations fournies par le Comité économique mixte du Congrès, le coût moyen d`éviter une forclusion coûte au prêteur sur 3300 $. Par conséquent, le prêteur pourrait être disposé à offrir une modification de prêt ou d`une abstention de la réglementation spéciale, qui permet à l`emprunteur de rester à la maison et continuer à faire des paiements vers l`hypothèque.