Qu`est-ce qu`un acte de garantie multipropriété tenant lieu de forclusion?

Un temps partagé est un type de droit de propriété sur les biens immobiliers. Le propriétaire d`un appartement en multipropriété possède réellement une partie indivise de la propriété, mais seulement pour un certain laps de temps chaque année. Indépendamment des aspects techniques, un temps partagé est un réel intérêt de la propriété, et en tant que tel peut être utilisé pour obtenir un prêt hypothécaire. De même, un intérêt de multipropriété dans l`immobilier est soumis à la forclusion si le propriétaire par défaut sur le prêt hypothécaire.

Si l`emprunteur d`un prêt multipropriété hypothécaire ne fait pas les paiements mensuels requis, le prêteur a le droit de saisir l`intérêt de la multipropriété. La forclusion permet au prêteur hypothécaire pour amasser des fonds pour rembourser le prêt hypothécaire en vendant la multipropriété dans une vente aux enchères publiques. Parce que les lois de l`État réglementent étroitement prêteur hypothécaire actions de forclusion, la forclusion sur un temps partagé peut devenir un processus long et coûteux pour le prêteur hypothécaire. Le prêteur doit généralement embaucher un prestataire de service de forclusion, comme un avocat, et doit payer les frais judiciaires et les frais de publication.

Un acte de garantie est un document juridique qu`un propriétaire peut utiliser pour transférer un titre à l`immobilier à un nouveau propriétaire. L`utilisation d`une garantie est un moyen de transport volontaire de la multipropriété. Dans le scénario de la forclusion, certains prêteurs hypothécaires acceptent un acte de garantie sur le temps partagé au lieu d`effectuer l`état du droit forclusion sur elle. De toute façon, l`emprunteur perd le titre à la multipropriété, tandis que le prêteur hypothécaire devient soit le propriétaire de la multipropriété ou a le droit de le vendre. L`acte de garantie tenant lieu de forclusion permet simplement les prêteurs hypothécaires pour éviter le temps, sans tracas, et les frais de forclusion formelle.

Du point de vue d`un temps partagé propriétaire, un acte de garantie tenant lieu de forclusion peut offrir des avantages importants. Plus précisément, dans certains États, l`emprunteur hypothécaire peut rester sur le crochet pour tout solde impayé sur le prêt hypothécaire, même après la forclusion. Le solde impayé, appelé un déficit, se pose si la forclusion produit un prix de vente qui est inférieur au montant dû sur le prêt hypothécaire à temps partiel. Toutefois, lorsque vous utilisez un acte de garantie tenant lieu de forclusion, l`emprunteur peut être en mesure de négocier avec le prêteur hypothécaire à pardonner tout déficit ou montant impayé de l`hypothèque. Encore une fois, les prêteurs de négocier de cette façon afin d`éviter le temps et les frais de forclusion formelle. Un acte de garantie tenant lieu de forclusion peut fournir la meilleure option pour le propriétaire de timeshare pour se débarrasser de la multipropriété et l`hypothèque sur la multipropriété en même temps, sans questions en suspens de la responsabilité future pour une carence.