Ai-je besoin d`un avocat pour un acte tenant lieu?

Un acte tenant lieu de forclusion découle d`un contrat négocié entre vous et votre prêteur hypothécaire. Vous êtes toujours libre de négocier et de convenir d`un acte en situation lieu sans jamais consulter ou impliquant un avocat. Ni la loi de l`Etat, les politiques de droit, ni prêteur hypothécaire fédéral exige la participation d`un avocat à l`acte dans les négociations de congé compensatoires.

Un acte tenant lieu de forclusion est souvent judicieux de l`acheteur et le prêteur hypothécaire. Du point de vue de l`emprunteur, un acte tenant lieu de forclusion a un impact moins sévère sur la cote de crédit de l`emprunteur. En outre, l`emprunteur peut travailler sur les termes d`un accord en vertu duquel le prêteur n`a pas le droit de poursuivre l`emprunteur pour une carence. Du point de vue d`un prêteur, un acte tenant lieu de forclusion est souvent moins cher que la procédure formelle de forclusion, et prend moins de temps. Par conséquent, ni le prêteur ni l`emprunteur est généralement désireux de dépenser de l`argent supplémentaire sur les frais d`avocat. Tant que l`emprunteur est convaincu que l`acte en accord lieu dégagerait l`emprunteur de toute obligation au titre du prêt hypothécaire, l`emprunteur n`a pas vraiment besoin d`impliquer un avocat.

La perspective d`un potentiel persistante de jugement carence dans le dos de l`esprit de l`emprunteur après un acte tenant lieu de forclusion peut être stressant et troublant. La participation d`un avocat dans la transaction donnera à l`emprunteur la tranquillité d`esprit de passer après l`acte en lieu et place, pleinement confiant que le prêt hypothécaire est entièrement derrière lui. Sans la participation d`un avocat, un acte tenant lieu ne peut pas résoudre complètement la question d`un jugement déficit potentiel, ce qui pourrait laisser l`emprunteur potentiellement responsable de l`hypothèque, même après la signature de l`acte de propriété au prêteur.

Un avocat expérimenté peut également fournir des conseils importants concernant les options juridiques qui peuvent être disponibles au lieu d`un acte tenant lieu de forclusion. Faillite, modifications de l`hypothèque et d`autres actions juridiques peuvent permettre à l`emprunteur de garder sa maison, alors qu`un acte dans les résultats de congé compensatoires dans la perte d`une maison. D`autre part, un conseiller de logement des Etats-Unis et le développement urbain approuvé peut être en mesure de fournir le même type de conseil forclusion-évitement, sans que le taux horaire cher qu`un avocat se charge.