Qu`est-ce qu`un acte en lieu en floride?

Le terme acte en lieu est court pour acte tenant lieu de forclusion. Pour les propriétaires de la Floride au bord de la forclusion, ceci est une excellente alternative qui n`a pas le même impact négatif sur votre crédit. Mais pas tous les prêteurs d`accepter les actes tenant lieu de forclusion, et un acte en lieu et place peuvent également avoir des incidences fiscales.

Un acte tenant lieu est une alternative à la forclusion, une vente à découvert ou la faillite de dépôt. Cependant, comme une vente à découvert, tous les prêteurs sont disposés à accepter un acte en lieu et place. La plupart des prêteurs exigent que vous démontrez des difficultés financières, comme la perte d`un emploi, un divorce ou un autre changement inattendu au revenu. Vous devez avoir épuisé toutes les autres options financières, y compris la tentative de vendre votre maison. Enfin, vous devez être prêt à renoncer à la maison dans un état propre, bien entretenu. Même si vous répondez à ces critères, les banques peuvent encore refuser d`accepter un acte tenant lieu.

Si vous répondez à tous les critères du prêteur et le prêteur est prêt à accepter un acte en lieu et place, vous pouvez toujours faire face à la responsabilité financière. La plupart des prêteurs exigent que vous signez un communiqué disant que le prêteur peut demander un jugement déficient contre vous si la propriété se vend trop peu. Bien qu`un acte en lieu est conçu comme une option d`allégement de la dette, vous pouvez toujours être responsable pour une partie de la dette après la banque vend la propriété.

Au-delà des répercussions de la dette de prêteur, un acte tenant lieu porte également des incidences fiscales. Un acte tenant lieu est considéré comme une annulation de la dette, ou COD, et avant 2007, ce qui pourrait être considéré comme un revenu dans certaines situations fiscales. La Loi sur les hypothèques allégement de la dette de 2007 offre un allégement fiscal pour les personnes qui reçoivent une certaine forme de remise de dette. Cette loi permet aux contribuables d`exclure jusqu`à 2 millions $ dans le pardon de la dette d`être considéré comme un revenu imposable et sera en vigueur jusqu`en 2012. Consultez votre préparateur d`impôt pour déterminer si vous êtes admissible.