Votre prêteur peut déposer un jugement carence contre vous si vous exclure sur votre prêt hypothécaire et la vente de forclusion ne couvre pas le solde restant. Par exemple, si vous devez 100.000 $ sur une propriété et il vend à une vente aux enchères de forclusion pour 60.000 $, vous pourriez être tenu responsable pour le solde de 40.000 $, même après que vous perdez votre maison. Les prêteurs ne disposent pas toujours de déposer un déficit immédiatement. En Floride, par exemple, les prêteurs peuvent attendre jusqu`à cinq ans avant le dépôt et ensuite jusqu`à 20 ans pour recouvrer la dette.
Découvrez si votre état permet aux prêteurs de déposer un jugement de carence. Trente États permettent des jugements de carence, y compris la Floride, le Texas et New York. Toutefois, 10 États n`acceptent des jugements de carence sur les prêts hypothécaires résidentiels: Alaska, Washington, Arizona, Oregon, Californie, Oklahoma, Hawaii, Dakota du Nord, Minnesota et Montana.
Négocier un accord avec votre prêteur. Postuler pour une modification de prêt à réduire vos paiements hypothécaires mensuels à un montant que vous pouvez vous permettre.
Postuler pour une vente à découvert ou acte en tenant lieu de forclusion. Si votre prêteur ne sera pas approuver une modification de prêt, ce sont des alternatives forclusion où la banque accepte soit de vendre la propriété pour moins que sa valeur, une vente à découvert, ou le reprendre, un acte en tenant lieu de forclusion. Cependant, assurez-vous que votre contrat dit expressément que vous et votre prêteur installer sur une satisfaction du prêt et renoncer au droit de dépôt pour un jugement de carence.
Fichier pour une faillite du chapitre 7. Si elle est approuvée par un tribunal de la faillite, il essuiera votre jugement dette déficit complètement. Cependant, la faillite est une option de dernier recours, avec des conséquences graves de son propre. Ne pas considérer avant de parler à un avocat de faillite pour déterminer si elle est dans votre meilleur intérêt.
Conseils & Avertissements
- Ne présumez pas un prêteur ne déposera pas pour une carence en jugement parce que vous arrivez à un règlement. Assurez-vous que l`accord est écrit.
- Dépôt de bilan aura des conséquences graves sur votre crédit et votre capacité à ouvrir une entreprise. Considérez toutes les autres options avant de déposer faillite.
