Lorsque votre hypothèque devient unmanagable due à la perte d`emploi, maladie, divorce ou d`une autre occurance inévitable, vous risquez de vous retrouver face à la forclusion. Une éviction se produit quand un prêteur hypothécaire ne croit plus que vous pouvez faire vos paiements hypothécaires mensuels en raison d`un historique de paiement en souffrance. Selon la loi, le prêteur a le droit de reprendre le bien et la vente aux enchères pour récupérer une partie de son investissement. Avant qu`il ne soit au point de vente aux enchères, vous faites plusieurs choses à inverser le processus.
Offre pour compenser les paiements manqués. Si vous vous sentez comme si vos difficultés financières sont à court terme et que rester dans votre maison est dans votre meilleur intérêt, demander au prêteur de travailler avec vous en vous donnant le temps de faire les paiements manqués. Par exemple, si vous avez manqué trois paiements de 1000 $, le prêteur peut vous donner six mois ou un an pour les payer une somme forfaitaire de 3000 $.
Modifier votre prêt. Si vous travaillez votre budget et croire que vous pouvez vous permettre de rester dans votre maison avec un accord de prêt modifié, parlez à votre prêteur sur la possibilité. Par exemple, si vous avez un taux d`intérêt de 7 pour cent, mais en vous donnant un taux d`intérêt de 5 pour cent le prêteur peut réduire votre paiement mensuel par quelques centaines de dollars, il peut être utile de votre effort. Si vous avez un prêt d`intérêt seulement, la modification ne sera pas aider puisque les paiements de processus de modification sont calculés à l`aide de principe, les intérêts, les taxes et les assurances.
Vendez votre maison pour un profit. Si vous n`êtes pas à l`envers sur votre maison, ce qui signifie que vous ne devez plus que cela vaut la peine, vous pouvez le vendre et prendre un nouveau départ. Un professionnel de l`immobilier peut vous aider à déterminer la façon dont les maisons beaucoup dans votre quartier se vendent et vous dire comment le marché dans votre région est en train de faire.
Décharger votre maison grâce à une vente à découvert. Si vous ne devez plus sur votre maison que cela vaut la peine, parlez à votre prêteur de faire une vente à découvert. Quand un prêteur consent à une vente à découvert, vous pouvez mettre votre maison sur le marché à sa valeur actuelle et le prêteur prendrez la perte entre le prix de vente et ce que vous devez. Le prêteur assume la responsabilité des frais de clôture, les frais immobiliers et toute autre dépense de vente de la propriété.
Parlez-en à un avocat. Si vous vous sentez comme si votre maison est injustement forclos sur, demander le conseil d`un avocat qui peut vous aider à tracer vos meilleures options.
Conseils & Avertissements
- Le processus de forclusion varie selon l`État. Dans certains États, les prêteurs auront besoin d`un jugement d`un tribunal, appelé foreclosure- judiciaire dans d`autres Etats, les prêteurs peuvent forclusion utilisant une forclusion non judiciaire, qui ne comporte pas les tribunaux.
- Un prêteur peut exclure sur votre maison à tout moment après que vous par défaut sur votre accord de paiement. Cela peut varier d`aussi peu que 30 jours et aller jusqu`à 90 jours ou plus.
- En fonction de votre prêteur, vous pouvez toujours être responsable de la différence de l`équilibre dans une vente à découvert.
