Lorsque les taux d`intérêt sont bas, le verrouillage dans un nouveau taux peut réaliser des économies de centaines de dollars chaque mois. Pour beaucoup, cependant, l`obtention d`un nouveau taux d`intérêt signifie refinancement et au refinancement vient le processus de prêt et les frais de clôture entiers, ce qui peut réduire les économies, en prenant jusqu`à un an ou plus à l`équilibre sur le taux d`intérêt plus bas. Obtenir un taux d`intérêt hypothécaire plus bas sans refinancement est possible, cependant, et est essentiellement la même que demander une modification de l`hypothèque par votre prêteur. Avec un peu de persévérance et une bonne relation avec votre prêteur, vous pouvez obtenir un taux d`intérêt plus bas avec des paiements mensuels plus abordables.
Communiquez avec votre prêteur pour connaître les taux d`intérêt actuels. Vous aurez besoin des informations sur les taux actuels de votre prêteur afin de comparer ces taux à ceux des autres prêteurs.
Déterminer les taux d`intérêt offerts par d`autres prêteurs. Sachant ce que les autres banques et les prêteurs offrent vous fournit une puce de négociation lorsque vous commencez à travailler avec votre prêteur actuel.
Appelez votre prêteur pour discuter de la possibilité d`abaisser votre taux d`intérêt sans refinancement. La décision sera à la discrétion du prêteur en fait la demande à parler à quelqu`un dans le département d`atténuation des pertes. Les chances sont que la personne responsable de répondre au téléphone vous dira que la banque ne peut pas vous aider, mais le département d`atténuation des pertes ne sont habilités à évaluer, approuver ou refuser une demande de modification de l`hypothèque.
Préparer une lettre dans laquelle vous demandez formellement l`ajustement du taux d`intérêt. Si le responsable de la banque à qui vous parlez est prêt à approuver l`ajustement, une lettre est pas nécessaire. Dans le cas contraire, une lettre officielle qui est réfléchie préparé peut fournir la documentation que la banque exige de considérer le changement de taux. La lettre doit être d`une page, dans laquelle vous expliquez pourquoi vous demandez l`ajustement du taux et, si une modification ne peut être atteint, vous pouvez être un refinancement avec une autre banque. Évitez d`utiliser un langage menaçant, mais assurez-vous de rappeler à la banque que vous êtes encore un client qui peut prendre vos affaires ailleurs.
Présenter une preuve de difficultés et de relevés bancaires actuels si vous demandez un ajustement de taux d`intérêt en raison de votre situation financière. Modification d`un prêt hypothécaire est plus facile que la forclusion sur une maison, de sorte que de nombreux prêteurs sont prêts à travailler avec les clients qui ont un revenu uniforme, mais pas assez pour faire les paiements courants. Preuve de difficultés est généralement reconnu comme un affidavit signé indiquant que votre situation financière a changé, et les relevés bancaires montrera le prêteur que vous avez encore un certain revenu avec lequel pour effectuer les paiements.
Conseils Avertissements
- Gardez à l`esprit que ce processus est loin d`être garantie. Certains prêteurs vont diminuer pour ajuster un taux sans refinancement, quelle que soit votre situation.
