Le refinancement de votre prêt hypothécaire est une décision financière importante. Vous devez avoir une solide compréhension de vos finances avant de demander un refinancement. Certains des programmes de prêt les plus solides sont offerts par la Federal Housing Administration (FHA), le bras de prêt fédéral de l`Administration du logement et du développement urbain (HUD). Pour refinancer avec HUD, vous devez respecter certaines lignes directrices.
Choses que vous devez
- Existant paperasse hypothécaire
- documents sur le revenu (W2s, talons de paie)
- Appréciation (si disponible)
Passez en revue votre prêt hypothécaire actuel. Déterminer les raisons pour un refinancement. hypothèques FHA sont assurés par le gouvernement fédéral et les prêteurs FHA sont approuvés par l`administration HUD. Par conséquent, ces prêts sont souvent plus favorables aux consommateurs que les prêteurs hypothécaires strictement privées. Vous, cependant, payer des frais importants pour un nouveau prêt. Vous devez avoir une bonne raison pour le refinancement.
Regardez votre paperasse hypothécaire existant. Votre prêt peut déjà être FHA-approuvé. Si vous voyez le logo FHA partout, votre prêt est assuré par le gouvernement fédéral. Vous pouvez aussi simplement appeler votre prêteur et demander si le prêt est FHA-assuré.
Postuler pour un FHA Streamline Refinancement si vous avez déjà un prêt FHA. Vous ne serez pas en mesure de prendre encaisser - pour la consolidation de crédit ou d`avoir l`argent à portée de main. Toutefois, les prêts Streamline sont rapides. Les prêteurs utilisent anciennes évaluations, rapports de crédit et les revenus vérifiés pour traiter ces prêts. Dans certains cas, un Streamline Refinancement peut être approuvée en quelques jours seulement. Ces prêts habituellement seulement donnent lieu à des taux d`intérêt plus bas avec des paiements inférieurs.
Trouver un prêteur FHA approuvé si votre région si vous n`avez actuellement un prêt FHA-approuvé (voir Ressources).
Vérifiez votre admissibilité. Votre prêt ne peut pas dépasser la limite FHA ($ 729,750). Votre crédit doit être en règle décent - généralement un pointage de crédit ci-dessus 660. Et votre dette par rapport au revenu (DIR) doivent généralement être inférieure à 40 pour cent. Pour calculer votre DIR, diviser la somme de toutes les factures de crédit-déclaration mensuelle, y compris votre versement hypothécaire, par votre revenu mensuel brut.
Appliquer avec un prêteur FHA local. Fournir à l`agent de prêt avec vos documents de revenu, des copies de factures (cartes de crédit), une copie d`une évaluation sur votre maison (si disponible) et toutes les copies de vos documents d`hypothèque existante. Cela permettra d`accélérer le processus de pré-approbation.
