Lorsque vous vendez une maison et tenir l`hypothèque sur elle pour l`acheteur, ceci est connu comme le financement de vendeur ou un prêt hypothécaire privé. La tenue d`une hypothèque pour quelqu`un se fait généralement lorsque l`acheteur ne peut pas obtenir approuvé pour le financement traditionnel par le biais d`une banque ou prêteur hypothécaire. Il y a certaines choses que vous devez être conscient de si vous vendez votre maison et êtes intéressé à tenir l`hypothèque pour quelqu`un de l`acheter.
Mettre la maison en vente. Si vous ne l`avez pas déjà listé la maison à vendre et a trouvé un acheteur potentiel, puis la liste de la maison avec un agent immobilier ou le mettre en vente sur votre propre. Vous pouvez noter dans votre annonce pour la maison que le financement de vendeur est disponible.
Créer un contrat de vente et d`achat. Embaucher un avocat de l`immobilier à élaborer l`accord une fois que vous acceptez l`offre d`un acheteur sur la maison. Si vous travaillez avec un agent immobilier, l`agent peut gérer les ventes et contrat d`achat partie de la transaction.
Créer un billet à ordre, qui porte sur le financement hypothécaire. Vous devriez avoir un avocat de l`immobilier faire. Le billet à ordre, une fois signé par l`acheteur, est la promesse de l`acheteur de vous rembourser les paiements hypothécaires mensuels au taux d`intérêt que vous avez accepté de sur la durée de l`hypothèque.
Mettre en place un compte séquestre. L`avocat de l`immobilier ou une société de titre peuvent faire cela. Toutes les transactions monétaires pour l`achat et la vente de la maison, ainsi que les paiements hypothécaires mensuels sont gérés par ce compte. Dans un premier temps, l`acheteur finance le compte séquestre avec l`acompte prévu dans le contrat d`achat et de vente, qui est ensuite versé à vous.
Recevoir des paiements mensuels, qui sont faites pour le compte séquestre. Le titulaire du compte séquestre décaisse ensuite les fonds à vous sur la base des termes et conditions du contrat. Les paiements mensuels continuent jusqu`à ce que la durée de l`hypothèque est terminée ou l`emprunteur refinance avec un prêteur hypothécaire traditionnel et vous paie.
