Comment transférer la propriété de l`hypothèque

tous les prêts hypothécaires ne sont pas assumable, de sorte que la première étape est de savoir à partir de votre prêteur s`il est possible de transférer votre prêt hypothécaire. Les prêteurs habituellement restreindre le transfert et la plupart des prêts ont une clause indiquant la dette hypothécaire entière devient exigible lorsque vous vendez la propriété. A l`inverse, la FHA-assurés et des prêts hypothécaires VA sont généralement assumable, bien que le prêteur doit approuver le transfert d`hypothèque. Le must de l`acheteur répond aux exigences d`admissibilité prêteur, y compris un bon pointage de crédit et un ratio d`endettement à revenu élevé-to, comme s`il était une demande pour un nouveau prêt hypothécaire.

Il est important de décider si votre hypothèque assumable est une meilleure option que de prendre une nouvelle hypothèque. Il y a plusieurs facteurs acheteur va prendre en compte dans la prise de décision d`assumer votre prêt hypothécaire. Le premier obstacle est le taux d`intérêt - est le vôtre inférieur à ce qui est offert actuellement? La prochaine étape est de décider si elle est moins cher à assumer ou tout simplement obtenir un nouveau prêt. Et l`examen final est le montant d`argent dont il aura besoin pour régler la différence entre le prix d`achat et le solde du prêt hypothécaire. Par exemple, si la valeur de la propriété est de 150.000 $ et vous avez un prêt hypothécaire de 140 000 $, l`acheteur prendra le relais de la dette et doit compenser la différence de 10.000 $ en espèces.

Si votre prêteur permet le transfert d`hypothèque et une évaluation de l`accord révèle cette hypothèse de votre prêt hypothécaire serait bénéfique à un acheteur, le marché de votre propriété en soulignant les avantages clés. Par exemple, vous pourriez annoncer que vous vendez une propriété avec une hypothèque assumable avec un taux d`intérêt bas et un dépôt en espèces minime. Lorsque vous trouvez un acheteur intéressé, divulguer tous les détails du prêt hypothécaire ainsi que les critères d`admissibilité de votre prêteur. Demandez à l`acheteur savoir s`il peut obtenir un financement à 100 pour cent pour l`accord, faute de quoi vous pouvez négocier le paiement de la différence de trésorerie.

Mis à part les documents de clôture habituelles, y compris le contrat de vente, acte d`hypothèque et d`identification, il y a d`autres documents nécessaires à l`opération de prise en charge de l`hypothèque. Votre prêteur vous délivrera un forfait de prise en charge hypothécaire indiquant quels documents est nécessaire de vous et l`acheteur. Les documents comprennent un accord de prise en charge de l`hypothèque et le formulaire de demande de prêt de l`acheteur à l`appui des fichiers montrant son revenu, adresse et autres coordonnées. L`emballage peut également contenir un additif la libération du vendeur de toute responsabilité lorsque l`acheteur prouve solvable. Si le prêteur ne comprend pas la libération de la responsabilité, vous pouvez vous renseigner sur comment et quand vous pouvez en obtenir un.