Si une partie de votre plan financier centré sur le remboursement de votre hypothèque plus tôt, il existe un moyen de calculer les paiements supplémentaires nécessaires. En fonction de votre discipline, vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire de 10 ou 15 ans plus tôt que votre convenu contrat. Payer votre solde principal vous permet d`économiser de l`argent en frais d`intérêt sur la durée de votre prêt hypothécaire - et beaucoup de l`argent à cela.
Passez en revue les termes et conditions de votre prêt hypothécaire. Si vous avez une hypothèque de 30 ans d`un montant de 200 000 $ avec un taux d`intérêt de 4 pour cent et des paiements mensuels de 954,83 $, cela signifie que vous allez rembourser, y compris le principal et les intérêts, un total de 343,738.80 $.
Décidez quand vous voulez que votre prêt hypothécaire payé. Par exemple, si vous décidez que vous voulez rembourser votre prêt hypothécaire en 15 ans, vous pouvez insérer les nouveaux termes dans une calculatrice hypothécaire pour voir ce que les paiements supplémentaires sont nécessaires. Pour rembourser votre prêt hypothécaire en 15 ans, vous aurez besoin de faire un paiement mensuel de 1,479.38 $, ce qui est un paiement supplémentaire de 524,55 $ par mois. Votre total des paiements pour 15 ans sera 266,288.40 $. Vous économisez 77,450.40 $ en frais de financement.
Découvrez comment les frais financiers sont calculés. En utilisant l`exemple ci-dessus, vous pouvez calculer les frais de financement pour votre prêt au cours du premier mois. Prendre .04 (taux d`intérêt) et diviser par 360 (jours dans une année en supposant que tous les mois ont 30 jours), multiplier les temps 31 (le nombre de jours dans un cycle de facturation), puis multipliez par le solde de 200 000 $. Les frais financiers seront 688,82 $ pour le premier mois. Si le paiement mensuel est 954,83 $, votre solde sera réduit de 266,01 $.
Calculez votre paiement supplémentaire pour votre prêt hypothécaire. Votre paiement supplémentaire peut être tout ce que vous voulez qu`il soit. Tout paiement supplémentaire que vous envoyez avec votre paiement hypothécaire de 954,83 $ réduira votre solde du capital par l`ensemble du paiement supplémentaire. Étant donné que votre paiement est 954,83 $ après la rupture des intérêts et du capital est calculé (688,82 intérêt $ / paiement du principal 266,01 $), et vous envoyer un supplément de 200 $, votre solde sera réduit de 200 $. Quoi que vous pouvez vous permettre d`envoyer - même si elle est de 50 $ - devient votre paiement supplémentaire.
Conseils Avertissements
- Vous pouvez utiliser ces étapes pour calculer les paiements de capital supplémentaires sur un prêt de prêt auto, prêt personnel ou hypothécaire. Il suffit de remplacer les termes de votre prêt dans les équations pour obtenir les résultats que vous voulez.
- Un calculateur de prêt hypothécaire est un outil en ligne utilisé pour déterminer les différents scénarios de financement hypothécaire en utilisant des termes hypothécaires.
- Lorsque vous effectuez un paiement supplémentaire, branchez les termes et conditions dans une calculatrice hypothécaire pour voir combien vous allez économiser en frais de financement et de combien le terme sera réduit.
