Beaucoup de gens choisissent de financer l`achat d`un morceau de l`immobilier avec un prêt. Mais comme les gens commencent à faire des paiements de prêt, beaucoup ne se rendent pas compte que la majorité de leur paiement mensuel va réellement payer l`intérêt sur le prêt et non le principal. Il est seulement après que le prêteur a reçu la plupart de son argent que l`emprunteur commence vraiment faire une brèche dans le prêt. Pour voir exactement combien de votre paiement va au principal et combien va vers l`intérêt, vous voulez créer un tableau d`amortissement, ce qui montre que l`information. Vous avez juste besoin de quelques variables simples pour le faire.
Choses que vous devez
- Calculateur d`hypothèque
- Crayon
- Papier
Rassemblez les variables de votre prêt. Cela comprend le paiement mensuel, le taux d`intérêt et la durée de votre prêt.
Créer une table pour votre tableau d`amortissement. Dans la première colonne, la liste de chaque période de paiement pour le prêt. Dans la colonne suivante liste le montant du paiement mensuel pour cette période de paiement. A titre d`exemple, dire qu`un couple a obtenu un prêt de $ 300,000 à 6 pour cent fixe pendant trente ans. La première colonne serait numérotée 1-360 parce qu`il ya 360 mois à 30 ans. La deuxième colonne serait la liste 1,798.65 $ pour les 360 paiements qui serait le paiement sur l`exemple prêt. (Utilisez la calculatrice de prêt énumérés ci-dessous pour calculer vos paiements)
Créer plus de trois colonnes sur votre table. Un chacun pour principal, intérêts et capital dû.
Tournez le taux d`intérêt sur votre prêt en un taux d`intérêt mensuel sous forme décimale. Par exemple, dans l`exemple, le taux d`intérêt est de 6%. Rédigé sous forme décimale, soit 0,06. Maintenant, vous avez besoin de trouver combien d`intérêt est payé par mois parce que l`exemple prêt utilise des paiements mensuels. Donc, l`équation est:
.12/06 = 0,005
Ceci est le taux d`intérêt mensuel pour l`exemple prêt.
Calculer le montant du principal et de l`intérêt qui est payé chaque mois. L`équation est la suivante:
Principaux x mensuel Taux d`intérêt = intérêts payés
En utilisant l`exemple de l`équation est la suivante:
300.000 x 0,005 = 1,500 $
Cela signifie que 1 500 $ du paiement mensuel 1,798.65 $ était en fait l`intérêt.
Branchez les nouvelles valeurs que vous avez trouvé ($ 1,500 intérêts et 298,65 $ en capital) dans votre tableau d`amortissement à côté du premier mois de paiement. Soustraire 298,65 $ du solde du prêt et lieu que dans la dernière colonne. La réponse est 299,701.35 $
Répétez ce calcul jusqu`à ce que vous avez terminé le calendrier d`amortissement. Dans l`exemple que vous souhaitez effectuer ce calcul encore 359 fois jusqu`à ce que le programme est terminé. Rappelez-vous que chaque fois que vous remplissez votre table, vous réduisez le solde du capital. Donc, le calcul pour le deuxième mois serait le suivant:
299,701.35 $ x 0,005 = 1,498.51 $
Cela signifierait que 1,498.51 $ est allé à l`intérêt et 300.14 $ sont allés au principal.
