Un prêt hypothécaire est un prêt contracté pour l`achat ou la construction d`une maison. La plupart des prêts hypothécaires sont amortis sur la durée du prêt avec un paiement mensuel fixe pour la totalité du prêt. Toutefois, le montant de chaque paiement mensuel qui va intéresser par rapport à capital variable. Au début du prêt, la majeure partie du paiement mensuel va aux paiements d`intérêts. Pour calculer combien vous devez sur votre prêt hypothécaire, vous devez savoir combien vous avez emprunté, le taux d`intérêt, le paiement mensuel et combien de paiements que vous avez fait à ce jour.
Choses que vous devez
- Calculatrice scientifique
Convertir le taux d`intérêt annuel en pourcentage à un taux d`intérêt mensuel exprimé sous forme décimale en divisant par 1200 et appeler le résultat "R." Par exemple, si votre taux d`intérêt annuel est 6,03 pour cent, 6,03 diviser par 1200 pour obtenir 0,005025.
Vérifiez vos dossiers financiers afin de déterminer le montant total emprunté, le montant de votre paiement mensuel et le nombre de paiements mensuels que vous avez fait. Appelez le montant emprunté "B," le montant du paiement mensuel "M" et le nombre de paiements mensuels déjà fait "P."
Utilisez la formule B(1 + R) ^ P - M / R((1 + R) ^ P-1) pour calculer le capital restant sur votre versement hypothécaire. Les étapes suivantes décomposer en petites étapes, plus faciles à gérer.
Branchez B, R et P dans l`expression B(1 + R) ^ P. Par exemple, si vous avez emprunté 333.000 $, a eu un taux de 0,061 d`intérêt et a voulu savoir combien vous avez dû après 60 paiements, vous branchez 333000(1 + 0,005025) ^ 60 pour obtenir 449,837.99 $.
.Divisez M par R. Dans cet exemple, si vous aviez une hypothèque de 30 ans votre paiement mensuel serait 2,002.93 $, de sorte que vous divisez 2,002.93 $ par 0,005025 pour obtenir 398,593.03 $.
Branchez R et P dans (1 + R) ^ P-1. Dans cet exemple, vous obtiendrez (1 + 0,005025) ^ 60-1, qui est égale à 0,35086484.
Multipliez le résultat de l`étape 5 par l`étape 6. En reprenant l`exemple, vous devez multiplier 398,593.03 $ par 0,35086484 pour obtenir 139,852.28 $.
Soustraire le résultat de l`étape 7 à partir du résultat de l`étape 4 pour trouver le solde de votre prêt hypothécaire. Fin de l`exemple, vous devez soustraire 139,852.28 $ de 449,837.99 $ pour trouver que vous avez 309,985.71 $ à gauche sur votre prêt hypothécaire.
