Critères de prise en charge de l`hypothèque

Il existe deux types d`hypothèses hypothécaires: qualification et non admissible. Chacune de ces actions le même principe dans la prise en charge l`hypothèque actuelle sur une propriété, toutefois, les options sont très différents en ce qui concerne les critères.

Avec une hypothèse de référence, le nouvel emprunteur doit obtenir l`approbation d`assumer le prêt du prêteur actuel. Cela signifie avoir à se qualifier comme il le ferait sur un prêt hypothécaire traditionnel, offrant des conditions de revenus et de crédit. Si le crédit et le revenu de l`emprunteur ne répondent pas aux dispositions minimales du prêteur, il n`a pas le droit d`assumer le prêt.

Une hypothèse non admissible est plus communément appelé le financement de vendeur. Dans ce scénario, un emprunteur peut assumer le paiement de l`hypothèque en payant la différence de l`équité dans la propriété du vendeur et le vendeur financera le montant restant. Par exemple, sur une propriété qui vaut 200.000 lorsque le vendeur a accumulé 20 000 $ en capitaux propres $, le nouvel emprunteur aurait eu à payer 20 000 $ à l`avance comme un acompte pour assumer le prêt, ou de travailler sur une période de financement avec le vendeur pour compte pour l`acompte si elle ne parvient pas à venir avec le plein montant.

Que ce soit une hypothèse admissible ou non admissible, le prêteur doit être notifiée. Dans certains cas, le prêteur peut le site de la "en raison sur la clause de vente". La raison sur la clause de vente signifie qu`ils exigent le solde de l`hypothèque à payer immédiatement, ce qui peut décourager certains propriétaires d`engager une hypothèse, et est l`une des raisons pour lesquelles ils sont devenus rares au cours des dernières années.

Le processus de clôture pour les prêts hypothécaires assumable sont les mêmes que les prêts hypothécaires traditionnels. Les documents de clôture et de la paperasserie doit été supervisée par un agent d`entiercement à une compagnie de titre qui agit en tant que tierce partie désintéressée à la transaction. Tant le vendeur et l`acheteur doivent signer sur la fermeture, deed et le titre des documents en vue de la propriété afin de pouvoir transférer les droits de propriété.

Dans une hypothèse non admissible qui est financé par le vendeur, les acheteurs peuvent attendre non seulement plus élevés vers le bas scénarios de paiement, mais les taux aussi élevés d`intérêt. Étant donné que le vendeur agit en tant que banque et en supposant que la totalité du risque si l`emprunteur ne parviennent pas à payer, les taux d`intérêt seront généralement supérieur à 7 pour cent.

Pour les emprunteurs avec très mauvais crédit qui comprend de nombreux défauts de paiement, les paiements en retard ou offs charge, les hypothèses de prêts non admissibles peuvent être un chemin idéal à la propriété. Le but de l`acheteur devrait être de réhabiliter son crédit au fil du temps et éventuellement acheter la propriété du vendeur à l`aide d`un prêt traditionnel plus tard. Cependant, il est important que l`acheteur a une quantité substantielle de l`épargne avant de travailler sur une hypothèse de prêt de toute nature.