Comment acheter une maison par contrat de terre

Négocier un prix. Si vous ne pouvez pas payer un acompte, il faut savoir que le vendeur va probablement exiger une prime sur le prix de vente ultime qui dépasse largement le montant de tout acompte qu`il aurait exigé. Heureusement, cependant, vous aurez toute la longueur de la période de paiement pour payer ce montant.

Définir un taux d`intérêt, les paiements mensuels, la période de paiement total, les dispositions par défaut et pénalités de retard. Le taux d`intérêt déclaré importe moins que le montant réel des paiements mensuels, la durée de la période de paiement et le prix total des ventes. Le premier versement devrait venir en raison de la date à laquelle le contrat est signé. Le vendeur sera presque certainement insister sur la tenue de titre à son nom jusqu`à la fin de la période de paiement.

Demander une disposition claire obligeant le vendeur à transférer le titre en votre nom dès que vous les paiements complets. Bien que vous serez considéré comme le "bénéficiaire effectif" même si le vendeur ne parvient pas à transférer le titre, la possession du document de titre réel dans votre nom est le seul moyen de garantir les droits légaux sur la propriété.

Obtenir une description légale complète de la propriété de l`office de propriété du comté - une adresse de rue ne suffit pas, car les adresses changent souvent. Vous serez probablement fourni avec soit un numéro de plat ou une description tenants et aboutissants. Ce serait aussi un bon moment pour examiner les dossiers de comté pour confirmer que le vendeur est le véritable propriétaire de la propriété.

Définir une date à laquelle vous avez droit à prendre possession de la propriété. Cette date devrait idéalement être la date à laquelle vous faites le premier paiement mensuel.

Mettre sur pied un projet de contrat de terres, et ajouter des dispositions d`ordre administratif contractuelles types telles que les méthodes de règlement des différends et une interdiction de cession du contrat à un tiers.

Prenez votre projet de contrat à un avocat de l`immobilier, et lui demander de proposer des modifications. Négocier les révisions proposées avec le vendeur et produire une version finale du contrat.

Présenter le premier paiement mensuel au vendeur en même temps que vous signez le contrat. Si vous achetez la terre à partir d`une entité commerciale comme une société, société à responsabilité limitée ou d`une société, exiger des preuves documentaires que le représentant qui signe le contrat est autorisé à lier contractuellement la société.