Selon leur emplacement, et les conditions du marché immobilier actuel, la vente de terrains vacants peut être un peu difficile. Si elles sont des propriétés riveraines, dans un quartier chic, ou dans un lotissement en plein essor, ils vont probablement vendre beaucoup plus rapidement que dans les zones défavorisées. Pour vous aider à trouver des acheteurs qualifiés, vous devrez peut-être l`aide d`agent immobilier professionnel. De nombreux agents immobiliers se spécialisent dans la vente de terrains vacants, qui est parfois appelé la terre "brute". Un agent immobilier expérimenté sera en mesure de vous guider à travers l`ensemble du processus.
Choses que vous devez
- L`accès à un agent immobilier
- Titre Effacer les terrains vacants que vous souhaitez vendre
- Une étude récente des terres des lots que vous souhaitez vendre (généralement fait au cours des trois dernières années)
- la propriété et la taxe scolaire Les recettes courantes pour les lots
Communiquez avec un agent immobilier local, et expliquer que vous avez beaucoup vacants que vous souhaitez vendre.
Visitez l`agent immobilier et les présenter avec les titres, les cartes d`enquête, et les recettes fiscales versées pour vos biens vacants. Que l`agent immobilier de faire des copies de vos documents. Ils auront besoin d`eux pour montrer aux acheteurs potentiels. Courants reçus de factures d`impôt sont importants car ils vérifient que vos lots ne sont pas fiscalement en souffrance.
Signer un contrat d`inscription avec l`agent immobilier ou agence immobilière. Les contrats de vente courent pendant 90 jours, au cours de laquelle ils peuvent être renouvelés. Le contrat stipule essentiellement que l`agent immobilier ou un organisme particulier seront vous représenter en tant que votre agent de vente, et définiront leur pourcentage de commission, si les propriétés se vendent alors que le contrat est en vigueur.
Demander que l`agent fournit des prix de ventes actuelles réalisées sur des parcelles similaires en taille et l`emplacement à la vôtre. Cela vous aidera à déterminer la valeur potentielle de vos propriétés, et aider à la fois vous et l`agent immobilier à déterminer un prix de vente réaliste.
Attendez que l`agent immobilier répertorie vos propriétés. Ils peuvent être imprimés dans une brochure de l`immobilier, journal ou un magazine petite annonce, ou enregistrées sur le site Web de l`agence. L`agent immobilier peut également prendre des photos actuelles des propriétés et les inclure dans la brochure ou référencement. Ces informations fiscales que vous avez fournies seront également répertoriés. En outre, l`agent immobilier peut utiliser un service d`inscription multiple (MLS) pour faire d`autres agents immobiliers et les acheteurs potentiels au courant de la disponibilité de vos propriétés. Cela peut les aider à vendre plus rapidement.
Continuer à patienter pendant que l`agent immobilier pour montre vos propriétés aux acheteurs potentiels. Si un acheteur est trouvé, l`agent immobilier va leur demander de remplir une demande écrite offre de vente formel avec le prix que l`acheteur potentiel est prêt à payer. L`agent immobilier va également demander un acompte, qui est souvent désigné comme «l`argent sincère». Il est généralement pas remboursable si l`acheteur potentiel est incapable d`obtenir du financement (prêt). Un acompte permet d`assurer qu`un acheteur potentiel est sincère dans leur désir d`acheter votre lot (s), et a un bon crédit ou l`accès à acheter des fonds.
Rencontre avec l`agent immobilier, et examiner l`offre de vente, ils ont accepté en votre nom. Si l`offre est acceptable, compléter l`offre d`achat paperasse en signant que vous allez vendre la propriété (s) au prix offert. Si vous vous sentez l`offre de prix est trop bas, vous pouvez émettre une contre-offre qui est plus proche de votre prix demandé, ou vous pouvez rejeter l`offre complètement, et attendre un autre acheteur potentiel.
Continuer l`examen des offres d`achat jusqu`à ce que vous et les acheteurs potentiels à négocier un prix avec succès. Une fois une offre (s) d`achat est acceptée, l`agent immobilier va déterminer une date de clôture pour la vente. Dates de fermeture sont arbitraires et sont configurés pour être mutuellement commode pour l`acheteur, le vendeur, et leur représentant légal.
Assister à la fermeture et présenter votre documentation. Ce sera composé de l`enquête effective des terres, ainsi que le titre ou l`acte. L`agent immobilier va guider ces procédures. L`acheteur va vous donner un chèque bancaire certifié (anciennement connu sous le nom un chèque de banque) à titre de paiement.
Espèces ou déposer le chèque, et de payer la commission de vente de l`agent immobilier. Le solde est le vôtre.
