Vous pouvez donner à votre maison à la banque par le biais d`un processus volontaire appelé "acte tenant lieu de forclusion." Les propriétaires qui se rendent compte qu`ils ne peuvent plus se permettre de leur maison choisissent souvent cette route au lieu de permettre à la banque de verrouiller sur la propriété. Les avantages de la banque en économisant sur les frais juridiques nécessaires à une forclusion forcée. Avec un acte tenant lieu de forclusion, vous transférez volontairement tous les droits à la propriété à la banque. La banque annule alors le solde de votre prêt hypothécaire, et vous repartez avec aucune autre responsabilité pour la maison.
Placez votre maison sur le marché. La banque sait que si elle prend votre propriété, il va falloir vendre. Avant que cela arrive, la banque voudrait vous voir faire un essai. Mettre la maison en vente sera un signal important à la banque que vous faites tout votre possible pour échapper à l`hypothèque.
Vérifiez votre relevé de prêt hypothécaire. La banque est peu probable que vous prendre au sérieux ou considérer votre demande d`un acte tenant lieu de forclusion, sauf si vous êtes en retard sur vos paiements hypothécaires. Après tout, si vos paiements sont à jour la banque peut décider que vous faites très bien gérer vos paiements hypothécaires. En règle générale, vous devenez un candidat à la forclusion quand vous tombez plus de 30 jours de retard, et la pression de la banque devient plus intense que vous tombez plus loin derrière. La Federal Trade Commission dit que ce lorsque les banques examineront acte tenant lieu de demandes de forclusion.
Appelez votre banque. Parlez à un agent de prêt hypothécaire et lui dire que vous que vous avez pris du retard sur vos paiements et ne peut plus se permettre de payer pour votre maison. Dites-lui que vous souhaitez remettre le titre à la banque par un acte tenant lieu de forclusion. La banque peut proposer des alternatives, y compris des programmes de modification de prêt qui pourrait réduire vos paiements mensuels.
Écrivez une lettre à votre société de prêt hypothécaire réitérant la discussion que vous aviez au téléphone avec l`agent de crédit. Faire un dossier solide pour un acte tenant lieu de forclusion en expliquant pourquoi cette option est la meilleure pour vous et la banque. Liste toutes les difficultés qui vous empêchent de payer votre hypothèque. Les possibilités incluent le chômage, les factures médicales catastrophiques à long terme ou d`un handicap. Terminez votre lettre en demandant un rendez-vous pour parler face à face.
Rencontre avec votre hypothèque agent de crédit et encore exposer votre cas. Attendez que la décision de la banque. Si la décision est "Oui," vous recevrez les documents à signer et à un calendrier pour déménager.
