Une action de forclusion est un processus juridique dans lequel un prêteur, si une banque, une caisse de crédit, prêteur commercial ou financier privé reprend possession d`un bien après l`acheteur / emprunteur a manqué sur les conditions du prêt hypothécaire. En général, une action en forclusion peut être déclenchée après que l`acheteur / emprunteur a manqué deux à quatre paiements mensuels consécutifs.
Selon laquelle la propriété est situé état, il peut y avoir une ou deux options pour commencer une action en forclusion: la forclusion judiciaire ou de forclusion non judiciaire (aussi connu comme un pouvoir de vente de forclusion).
Pour commencer une forclusion, vous aurez besoin de savoir quelles sont les options disponibles pour vous, remettre à l`emprunteur une option pour racheter, avis de dossier auprès du tribunal, puis reprendre possession du bien.
Déterminer quelle option la forclusion est disponible pour vous. En tant que prêteur privé, vous pouvez avoir la possibilité de poursuivre une forclusion non judiciaire si les lois de forclusion dans votre état permettent des saisies non judiciaires. Il est un processus de forclusion moins coûteux pour le prêteur et est également plus rapide à être en mesure de reprendre une propriété (parce que le prêteur privé n`a pas à déposer une plainte et d`être placé sur le calendrier de dossier de la cour).
Regardez dans les statuts de votre état pour voir si elle permet des actions de forclusion non judiciaires contre un emprunteur délinquant et les exigences de la délinquance. Si votre état ne prévoit que la forclusion judiciaire, vous devrez déposer une plainte.
Donner à l`emprunteur une chance de payer les arriérés. Peu importe quels types d`actions forclusion de votre état permet, vous devez remettre à l`emprunteur un droit de la période de rachat pour payer les sommes dues, plus les intérêts et les pénalités. La période de rachat sera fixé dans le contrat de prêt hypothécaire et dans le droit statutaire de votre état. Vous aurez à examiner à la fois pour vous assurer qu`ils sont d`accord que les statuts de l`Etat régissent le droit de rachat et non la convention hypothécaire. En d`autres termes, si les lois de l`Etat donnent un emprunteur le droit de payer les arriérés dans les 30 jours et les états de l`accord de prêt hypothécaire de la période de remboursement est de 20 jours, vous pourriez ne pas avoir un contrat d`hypothèque juridiquement exécutoire et devrait consulter et avocat pour déterminer sa validité.
Déposer un avis de forclusion au tribunal. Dans les deux actions judiciaires et non judiciaires forclusion, le prêteur doit déposer un avis auprès du tribunal. Dans les saisies judiciaires cela se fait par le dépôt d`une plainte auprès du tribunal du comté et une litispendance (ce qui signifie un avis public qu`une plainte a été déposée). Dans une forclusion non judiciaire, le prêteur dépose simplement un avis au tribunal qu`ils initient une action en forclusion (dans certains pays, cela peut inclure avoir à afficher publiquement l`avis au palais de justice).
Reprendre possession du bien. Pour une forclusion non judiciaire, après un prêteur dépose un avis auprès du tribunal de l`action, elle attend simplement jusqu`à ce que le droit de la période de rachat expire, puis expulser l`emprunteur (si nécessaire). Une action de forclusion judiciaire exige que le tribunal d`émettre un jugement en faveur du prêteur et puis attendre pour l`emprunteur de répondre. Si l`emprunteur répond à la plainte une réponse contenant une défense légitime, soit une médiation ou la date d`audience est fixée. Si l`emprunteur répond à la plainte avec une défense injustifiable ou juridiquement insuffisant, le prêteur doit réaffirmer ses allégations de plainte et d`attendre un jugement sommaire. Dans le cas où l`emprunteur ne répond pas à la poursuite, le prêteur attend simplement un jugement sommaire à entrer en sa faveur.
