Si un entrepreneur, sous-traitant ou le fournisseur ne sont pas payés pour le travail effectué sur une propriété en Californie, il peut déposer un privilège de mécanicien. Ce privilège est une prise contre la propriété qui peut permettre à une action en forclusion si impayé.
Remplissez tous les travaux sous contrat. Le privilège du mécanicien ne peut être déposée à moins que le travail est terminé. Bien que cela puisse sembler contre, la personne qui dépose le privilège doit avoir complètement terminé son travail pour prouver qu`il a occupé jusqu`à sa fin du contrat. Le privilège du mécanicien a des échéances précises qui sont liées à des dates d`achèvement. Si vous ne pouvez pas terminer le travail, envisager de déposer un avis d`arrêt avant ou au lieu du privilège d`un mécanicien.
Servir à 20 jours en Californie avis préalable (voir le formulaire dans la section des ressources). Inclure le propriétaire et le nom de l`entrepreneur, le prêteur de construction, votre nom et vos coordonnées, une description de vos services, dates applicables, le prix du travail et une description du chantier. Cet avis préserve les droits de privilège du demandeur au projet jusqu`à ce que l`avis de privilège est servi. Dans certains cas, le contrat peut servir de l`avis (à savoir, si le demandeur a été embauché directement par le propriétaire). Cet avis est efficace pour pas plus de 20 jours avant la date de l`avis par l`achèvement du contrat.
Assemblez tous les dossiers que vous avez sur le projet. Cela comprendra: contrat, les dossiers de paiement, les ordres de changement, le nom et l`adresse de projet propriétaire. Vous aurez également besoin du nom du prêteur (le cas échéant) et le montant du privilège. Vérifiez le contrat pour voir s`il est fait mention des paiements d`intérêt sur les soldes impayés.
Acquérir la forme de privilège d`un mécanicien d`un éditeur de construction (voir Ressources). Assurez-vous qu`il est la forme d`État de Californie. Sur le formulaire, vous fournir votre nom et vos coordonnées, le montant que vous êtes en raison, le taux d`intérêt applicable, l`équilibre de la date est devenue exigible, le nom du propriétaire, description des services, adresse de la propriété et le nom de l`entrepreneur général (le cas échéant). La forme exige également un témoin de vérification et la signature d`un notaire.
Enregistrer le lien au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve le projet. Il est recommandé d`offrir le privilège en personne pour un timbre à date. Les privilèges de mécanicien sont temps sensitive- quand il y a une date limite de la fin des travaux, un privilège doit être déposée dans les 60 jours pour les personnes ayant un contrat direct avec le propriétaire ou 30 jours pour les autres demandeurs. Il y a des frais requis pour l`enregistrement du privilège.
Contactez un avocat (si vous ne l`avez pas déjà), et déposer une plainte à exclure sur le privilège dans les 90 jours de l`enregistrement du privilège. Après 90 jours, le privilège expire. Il y a une Prolongation de la convention de crédit qui peut vous donner plus de temps pour déposer la plainte, le cas échéant.
Conseils & Avertissements
- Pour déposer un privilège de mécanicien, le demandeur doit avoir un contrat écrit soit avec un entrepreneur ou le propriétaire du bien. Le demandeur doit également être titulaire d`un permis valide pendant la totalité de la tâche de poursuivre pour la reprise de l`indemnisation.
- Si vous ne servez pas un avis préalable, enregistrer le privilège, ou déposer le procès, vous pourriez perdre votre droit de privilège et / ou être poursuivi en justice pour placer le privilège.
- Les privilèges de mécanicien ne peuvent pas être enregistrées sur des projets de travaux publics, que sur des projets privés.
- Ne pas exagérer le montant du privilège ou vous pourriez perdre vos droits de privilège.
