Obtenir un prêt pour une propriété dans la forclusion fonctionne de façon similaire à l`obtention d`un prêt pour une maison qui ne sont pas dans la forclusion. Le processus consiste à localiser une propriété, vous pouvez vous permettre, à un prêteur et l`achèvement du processus de demande, de soumettre les documents appropriés et en attente de fermeture. La principale différence entre l`obtention d`un prêt pour une propriété dans la forclusion est que vous devez présenter une preuve de fonds au vendeur (à savoir la banque) avant de pouvoir être considéré comme un acheteur admissible.
Choses que vous devez
- la déclaration de revenus de l`exercice précédent
- Current W-2 et salaire moignons
- relevés bancaires
- Agent immobilier
Localisez la maison que vous souhaitez acheter. Cela peut se produire de diverses façons. Banks souvent la liste des propriétés qu`ils possèdent actuellement sur leurs sites Web. Il existe de nombreuses bases de données de forclusion disponibles pour votre perusal- cependant avoir accès à ces bases de données peut vous coûter quelques dollars en frais d`abonnement. Vous pouvez également localiser les maisons saisies par un agent immobilier. Gardez à l`esprit que les propriétés les plus saisies sont vacants depuis un certain temps et sera probablement besoin de quelques corrections d`entretien et cosmétiques après leur achat et toutes les propriétés saisies vendez tel quel.
Contactez un prêteur. Le prêteur que vous choisissez doit être basé sur vos propres préférences personnelles et qui vous croyez être en mesure d`obtenir vous financé. L`achat d`une maison de forclusion exige que vous soyez en mesure de présenter une preuve de fonds disponibles dans la banque ou la possibilité d`obtenir un prêt. La preuve requise sera plus vaste que de soumettre tout simplement une lettre d`approbation préalable. Vous pouvez utiliser une banque, une caisse populaire, FHA ou prêteur hypothécaire privé pour obtenir un prêt hypothécaire sur la propriété.
Achever le processus de pré-application. Comme indiqué précédemment, vous devez être en mesure d`assurer le financement (et prouver) avant que vous serez en mesure de commencer le processus d`achat d`une maison de forclusion. Dans la plupart des cas, un prêteur vous-écran pré en posant quelques questions pertinentes sur vos finances et de la dette, tirez votre crédit et même exiger une preuve de revenu afin de vous pré-qualifier pour acheter une maison de forclusion. Après cela, vous recevrez la preuve que vous devez aller de l`avant.
Communiquez avec un agent immobilier. Si vous choisissez d`utiliser d`autres méthodes pour localiser votre propriété forclos, le moment est venu de commencer à parler à un agent immobilier. Votre meilleur pari est de contacter l`agent inscripteur la propriété à vendre, mais vous êtes libre d`utiliser tout agent vous vous sentez à l`aise avec.
Commencez la négociation. Reprises de finance sont généralement énumérés ci-dessous de leur valeur de marché pour deux raisons: Le prêteur veut se décharger de la propriété le plus rapidement possible, et la propriété est généralement besoin de quelques réparations et l`entretien. Le prêteur reconnaît et frappe un peu sur le dessus pour vous dédommager pour votre temps et d`argent. Mais même si la propriété est ci-dessous la valeur de marché, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas négocier sur le prix un peu. Cela signifie simplement que la plage que vous avez à travailler avec va être plus serré que si la propriété était sur le marché libre. Travailler en étroite collaboration avec votre agent de soumettre des offres et contre-offres jusqu`à ce que vous êtes satisfait de l`accord avant de signer.
Achever le processus de prêt. Après avoir atteint un prix de vente agréables, terminer le processus de prêt avec votre prêteur et conclure l`affaire. Félicitations, vous venez d`acheter votre première forclusion.
